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財務分析論文:房地產投資財務分析論文
1993年到23年,我國房地產開發投資從1937.5億元,增長至116.1億元,1年間增長了4.2倍,平均每年增長17.96%,盡管比同期全社會固定資產投資增長率低約1.5個百分點,但卻遠遠超過了同期GDP的增長速度。24年1-5月,房地產開發投資同比增長速度雖然逐月回落,但是1-5月同比增長仍達32%,占固定資產投資的比例為26.1%。在新一輪的投資增長中,房地產業占有非常突出的位置,在進入統計的19個行業中,房地產業占固定資產投資的比重僅次于制造業居第二位。
與此同時,我們面臨著以下兩種形勢:一是全國各地商品房庫存量高達近億平方米,房地產開發過程中普遍存在的拖欠民工工資、違規占地,暴力征地等現象仍時有發生,多數地區住宅價格與居民收入的比例關系失衡;二是投資高增長引發了自23年下半年以來的鋼材、水泥、煤炭、電力等原材料和能源供應緊張,目前仍沒有得到根本緩解。在這樣的背景下,如何認識、調控和引導房地產業健康發展便成為一個很值得關注的問題.
房地產開發投資的基本趨勢
1. 資金向大企業集中
中國房地產大中型企業完成的投資額占大部分,而中小企業完成的投資額相對較少,同時這種相對集中的趨勢仍在加強。21年,規模在5萬元以上的開發企業完成的投資額占全部房地產開發投資的79.6%,22年這一比例上升到82.4%,額達到6421.7億元,而規模在5萬元以下的中小企業完成的投資額總計1369.2億元,占全部房地產投資的17.6%。在大中型企業中,以規模1-5億元的企業完成的投資最多,占全部房地產投資的38%。
2. 所有制結構日益多元化
截至22年底,中國已經擁有各類房地產開發企業32618個,其中,國有企業515個,集體企業2488個,港、澳、臺資企業2884個,外商投資企業177個。從企業數量上看,私人企業占64.9%居首位,國有企業占15.4%居第二位,港、澳、臺資企業占8.8%居第三位,集體企業占7.6%居第四位,外商投資企業占3.3%居第五位。與1999年相比,國有和集體企業有明顯減少,相應地私人企業的數量迅速增加,3年中國有企業個數減少了2355個,減幅為32%;集體企業減少了1639個,減幅為4%;私人企業增加了11229個,增長了113%。
房地產開發投資的主要問題
1. 資金來源結構存在嚴重缺陷,銀行貸款和經營性欠款數量巨大
1997年以來,房地產投資的各種資金渠道中,國家預算內資金、債券、利用外資以及外商直接投資均呈現回落趨勢,低點分別出現在23年和21年。而國內貸款、自籌資金和其他資金來源則迅速上升。23年,國內貸款、自籌資金和其他資金來源占當期房地產開發投資總額的比例高達98.5%,3項總計12932.29億元。24年1-5月,國內貸款、自籌資金和其他資金來源占當期房地產開發投資總額的比例上升到98.7%,而銀行貸款和經營性欠款兩項合計就達3772.13億元,占全部資金來源的61.1%。
2. 資金投向結構不合理,經濟適用房建設投入不足
1997-23年,住宅開發投資穩定增長,23年達到6782.41億元,占當年房地產開發投資的67.1%;雖然經濟適用房的開發投資規模在各類住宅建設中所占的比例并不是低的,但是與我國的收入結構比,這一比例明顯偏低。24年1-5月,在房地產和住宅開發投資增長分別高達32.%和32.2%的同時,經濟適用房開發投資的增長只有9.1%。因此造成供給與需求的結構性矛盾有加劇之勢。一些城市普通商品房和經濟適用房供不應求,品質商品房卻不同程度地空置積壓。據統計,截至24年6月末,全國各地商品房空置面積高達9697萬平方米,其中空置一年以上的商品房達5673萬平方米,占空置商品房總面積的58.5%;全國商品房空置面積同比增加.2%。
房地產開發投融資體制面臨挑戰
1. 降低國內貸款和預售籌資比例帶來的融資渠道相對收縮
長期以來,中國房地產開發企業的資金主要來源于銀行貸款和預售貨款,企業自有資金在開發投資中只占很小的一部分。這種依靠銀行貸款和預售款進行房地產開發的做法不僅沒有受到質疑,反而成為一種通行的模式。但隨著中國銀行體制改革,房地產投融資體制發生了很大變化,特別是隨著中國人民銀行總行出臺的關于住宅開發貸款和住宅按揭貸款的限制性文件的進一步落實,各家銀行對房地產開發貸款將更為慎重。另外,由于期房銷售受到限制,依靠預售房款籌集開發資金的渠道也越來越狹窄了。上述變化表明,我國房地產投資體制正在發生變化,將扭轉長期以來房地產開發過度依靠銀行貸款和預售貨款,從而加大金融風險的局面。另一方面,由于貸款難度加大,使開發商面臨開發資金緊張和還貸的雙重壓力,不僅會迫使開發商調整價格策略,以維持企業的有效運轉,同時也推動有關方面加大金融創新的力度。上述制度性變化所產生的效果已經顯現出來,據有關人士透露,目前已經有一些處境困難的小房地產公司,為了避免破產而積極尋找大企業收購。
2. 自籌資金比例居高不下,債券融資拓展緩慢
1997年以來,自籌資金占房地產開發資金來源總額的比例不斷上升,23年占到當年房地產開發資金來源的28.6%,24年1-5月占比上升到31.1%。債券融資在房地產開發資金來源中所占的份額一直很低,而且1997-21年一路下滑,22年雖然有較大反彈,但是23年卻下降到1997年以來的低點,值為34萬元,僅占當年資金來源總額的.26%,24年1-5月值為23萬元,占比仍是極低的,這與我國房地產業的發展階段是不適應的,應當大力拓展債券融資的空間。24年伴隨《國務院關于推進資本市場改革開放和穩定發展的若干意見》出臺,國家對于債券融資的態度會有實質性改變,因此房地產開發企業的債券融資空間將會增大。
3.經營性欠款數量巨大,其中蘊藏的風險需要及時化解
統計表明,我國房地產開發企業的經營性欠款自1997年以來一直處于上升中,1997年經營性欠款占當年資金來源總額的38.1%,到23年這一比例上升到46.1%。由于24年以來各地清繳拖欠工程款的力度加大,加之有關部門對房屋預售做出了相對嚴格的規定,促使經營性欠款的比例有所下降,24年1-5月經營性欠款占下降到38.3%,比例仍偏高。經營性欠款的主要部分表現為待出售的房地產項目,但是由于價格原因,供給和需求在低水平上維持均衡,短期內似乎難以改變,因此及時降低這部分比例成為一段時間內的重要內容。
4.房地產業應對國際、國內沖擊的能力亟待提高 1997-21年我國房地產開發利用外資額持續走低,22年這一數字開始回升,24年1-5月外商直接投資同比增長1.4%。結合中國金融業對外開放步伐的加快,這預示著外商對中國房地產的投資有可能持續回升,并成為我國房地產開發投資的重要力量,從而必然對我國的房地產發展產生一定程度的影響。因而外資以何種形式進入我國房地產市場,必須加以注意,以便妥為利用,并防范其負面影響。
種種跡象表明,近一段時間以來,流入中國的國際投機資本一部分存在銀行,另一部分則進入到房地產市場,并已形成對房地產健康發展的干擾。分析表明,我國幾個主要城市的房地產價格大幅上漲同境外資金的涌入有直接關系。因此說,防范國際資本對我國房地產業的沖擊已經成為我國必須面對的一種現實。盡管目前投機資本的相當數量只是進入房地產二級市場,但是其對房地產開發投資的影響仍不可輕視,尤其是\熱錢的投機性給我國房地產業發展帶來的整體性風險必須加以防范。
除了境外資本的大量進入,國內游資對房地產的投機也值得關注,目前一些省份的游資有千億元之巨,如何利用其有利的一面,防范其負面影響,也是有關各方不可忽視的問題。
結構性矛盾源于體制與制度的不完善
1. 體制弊端造成管理秩序混亂,成為房地產開發畸形發展的根源之一
首先,管理部門之間缺乏有效的溝通。有關管理部門政策、政令的頒布實施缺乏必要的征詢程序,部門之間的長效對話協調機制沒有建立起來,因此對于政策實施后可能引起的各種結果考慮不足,政策之間的連接不好,斷檔與沖突多有存在,結果造成一些政策出臺后副作用過大,反而引起市場秩序混亂,許多地方甚至政策剛剛頒布就又不得不收回。凡此種種,加劇了市場的不確定性,造成理性預期難以形成,引起市場秩序的混亂。
其次,政府不當參與和干預過多,使得市場配置資源的基礎作用難以充分發揮。當前國內的房地產開發投資中相當比重是各級政府部門的政績工程,這些工程并不代表多少市場信號,反而對正常的房地產開發投資造成擠壓,扭曲了投資結構。加之操作中各種違規違紀現象的普遍存在,其危害遠遠超出了房地產行業。
再次,政府監管缺位,助長了開發商違規行為的蔓延。在政府干預過多現象存在的同時,還存在政府監管缺位的現象,應該加以監管和規范的行為得不到有效規范。例如,房地產開發、交易行為不規范問題,商品住宅建設中的質量問題,市場監管體系不健全、市場信息系統不完善的問題。再比如,房地產開發中普遍存在的靠巨額銀行貸款或變相集資開發樓盤的現象,一直沒有得到有效治理;而國際上已有成功經驗的房地產金融創新卻得不到支持。
2. 法制不健全導致房地產開發行為失范
房地產開發必須有法可依,然而直到目前,中國房地產開發投資方面的法規還很不完善。這勢必造成無法可依、有法難依甚至有法不依的混亂局面。
首先,涉及房地產開發、交易的法律規定少,體系不健全,且不夠具體。歷年出臺的涉及房地產開發投資的法律、法規,多為原則性規定,在執法過程中難以把握合理的尺度,客觀上造成有關各方的無效博弈,增大了交易成本,并產生嚴重的不確定性,最終導致投資的市場配置失靈。不僅如此,有些亟需出臺的法規尚未醞釀成熟,比如,由于我國關于財產稅的法規不健全,使得持有財產不需要承擔稅負,長時間以來我國土地、建筑物等資源的呆滯狀態與此有直接關系,客觀上造成資源配置無效和嚴重浪費。
其次,身份歧視導致壟斷,破壞了公平的市場競爭機制。我國房地產開發投資的政策法規帶有明顯的所有制歧視、地方保護主義色彩。例如,在許多地方由于有關政策的規定,外地房地產開發商無法以同等價格水平獲得必要的土地,而本地一些開發商卻可以憑借某些政策獲得大量廉價土地,這種不公平破壞了市場經濟要求公平競爭的原則,從而誘發許多違規、違法和腐敗現象。
再次,對于諸如土地交易、資金投向缺乏明確合理的規范。一段時期以來,我國房地產開發中普遍存在的非法侵占、征用土地的現象得不到有效治理,不僅對于合法開發土地資源、保護正當開發產生嚴重消極影響,而且造成嚴重的社會問題。其重要原因就是法律規定不合理。另外,對于開發商擅自改變投資方向的現象,法律缺乏相關的明確規定,造成監管不利。
3. 金融市場不完善降低了市場總體效率
(1) 金融市場體系尚未建立起來。一個健康的房地產業,需要公平競爭的多元化主體存在,健全的多層次的金融市場體系是實現多元化利益主體公平競爭的基本平臺。多層次金融市場體系建設的根本指標是市場能夠滿足多層次主體多樣化需求的程度。按照這一指標衡量,我國房地產金融市場的完善程度遠遠不夠,許多企業,尤其是中小企業的資金需求得不到滿足。與此并存的另一現象卻是我國系統性金融風險居高不下,且并未因為金融抑制政策而有所改善,說明金融市場的體制建設存在重大缺陷。讓各類企業都能享受到比較充分的金融服務,是今后房地產金融市場體系建設的基本方向。
(2) 金融創新滯后,金融產品缺乏。金融市場上的產品十分有限,幾乎沒有留給企業任何選擇余地。從我國房地產企業的資金來源看,渠道非常有限,最主要的就是股票市場和銀行貸款。而對于中小企業而言這兩個渠道并不暢通,尤其是股票市場。在這樣的金融環境下,市場配置資源的效率不可能很高,公平競爭的市場秩序難以形成。
(3) 金融運行機制和市場參與規則的單一化,扼殺了競爭性融資的一條出路。相對靈活的金融運行機制和市場參與規則能夠擴大金融服務的范圍,提高市場的配置效率,促進市場公平競爭。但是由于市場參與規則的不合理、簡單化,使得這一調整機制也未建立。以資本市場為例,不同級別的市場在參與規則上應有所不同,但是我國的各類資本市場在參與規則上卻高度雷同,造成不同的市場只是名稱不同而已,與滿足多層次主體需求的初衷形成鮮明反差。
(4) 市場的不完善為行政干預提供了依據,政府的調控作用似乎得到了發揮,但同時市場的效率損失得更大。在當前的市場體制下,各級政府仍然能夠很容易地通過行政手段對投資實施干預,這本身已經說明市場還不完善,這樣的狀況,近期看似乎很有效,但與我國市場化取向的經濟體制改革是矛盾的。
完善房地產投資相關政策建議
1. 完善市場運行機制是根本,行政手段須慎用
房地產業作為我國經濟的一個新生長點,對國民經濟增長發揮著重要的帶動作用,如果政策過猛,調控力度過大,有可能引起連鎖反應,抑制經濟增長。因此政策力度選擇應適當。此外,我國房地產開發的公平競爭環境問題一直比較突出,應當努力為房地產開發創造一個良好的法制環境,完善市場功能,以期在實現調控目標同時兼收培育市場之功效。
總體而言,我國房地產開發的風險不在開發商的數量上,而在于不公平競爭上。目前全國房地產開發企業達到3萬多個,有人擔心這么多的房地產開發企業是造成房地產投資過熱的人為因素,并呼吁加以清理。目前各地針對土地供應、“爛尾樓”出臺了不少政策,但是其中相當部分帶有明顯的行政強制色彩,對市場的作用重視不夠,一些地方明確提出“提高門檻”、“治理城市疤痕”等對策。其實關鍵在于建立公平競爭的環境,而不是強迫開發商服從政府意志,如果通過行政手段強制性地推行某些政策主張,甚至采取所謂的提高門檻等歧視性政策,不僅無助于降低市場風險,反而加重市場的扭曲,導致更大的風險?？扇〉恼邔蚴腔饨Y構性矛盾,增加市場的公
平性。具體而言,要讓不同類型、不同經濟實力的開發商接受同樣的市場規則,而不應由政府部門依靠行政力量施以不同待遇,這樣依靠市場競爭機制確立的資源配置才是有效的,也因此結構性矛盾會有所緩解;要置供給方與需求方于對等的地位,兩者的均勢地位是市場機制的基石,如果政府運用行政力量打破了這種均勢,市場發揮作用的基礎就徹底被動搖了,市場的有效性也將無從實現。目前我國在上述兩方面均存在較大的缺陷,應當盡快加以改善。 2. 近期主要目標是結構調整,以結構優化促進總量調整,控制空置面積繼續增長,消化存量商品房
房地產業目前的金融風險不在規模上而在結構上。首先是資金使用的結構。很明顯,直到目前我國廣大城鎮家庭的居住面積仍沒有達到基本的標準,對房屋的購買欲望仍非常強烈,有購買力的需求也十分龐大。另一方面,空置一年以上的房屋在56萬平方米以上,龐大的需求和供給由于價格因素而無法有效實現。其次是資金來源結構。房地產開發投資中,銀行貸款和經營性欠款所占比例過高,23年兩項合計占房地產開發資金來源總額的大約7%,24年1-5月,兩項合計占比仍高達61.1%。有效地改善供需結構、資金結構,是近期調控房地產市場,降低風險的最有效的著力點。央行“121號”文件以及存款準備金率的上調,傳達了房地產產品結構調整的強烈信號。因此,應抓緊出臺實際措施,消化存量商品房,控制空置面積繼續增長,使房地產市場步入健康發展軌道。
3. 加強房地產市場的規范管理力度,把好土地源頭關
近年來政府主管部門出臺了一系列支持和規范房地產市場發展的政策。這些政策的實施,表明了政府對房地產市場的調控從以往簡單的行政手段為主轉向以法制手段為主,這在一定程度上提高了房地產市場的運行效率。在此基礎上,應更深切體會土地資源對于經濟可持續發展的重要性,實施更嚴格、高效的土地管理制度。對建設用地進行合理控制,進一步完善年度土地供應計劃,盤活土地資產,加快建立健全的、適應市場經濟需要和房地產業發展的土地產權制度。
4. 完善財產稅制度,打擊過度投機和資源浪費并存的痼疾
我國房地產業發展中存在的另一個深層次頑癥是資源的無效配置,而這種無效配置的原因就在于占有資源不需要付出額外成本,因此造成資源的嚴重浪費。與此同時由于不需要付出額外成本便可以擁有財產,刺激了以投機為目的的財產集聚和沉淀,導致投機有愈演愈烈之勢。這兩種現象對資源的有效配置和經濟的健康發展危害極大,必須加以改變。根據國內外已有的經驗和理論分析,適時改革和完善財產稅制度是一項有效的措施,建議有關方面抓緊研究,及早出臺可行的方案。
5. 差別化引導市場,加快金融創新步伐
23年,我國人均GDP超過1美元,這些都為房地產市場的發展提供了一個堅實的購買力基礎。隨著需求結構的細化,房地產市場產品結構調整也應當跟上,不同城市、不同群體對住宅檔次的需求差異也較大。一個健康的房地產業,需要公平競爭的多元化主體存在,健全的多層次的金融市場體系是實現多元化利益主體公平競爭的基本平臺。與此相適應,應豐富金融產品品種,加快金融創新步伐。
6. 防范和化解風險并重,關注市場變化,提高預警能力
防范風險的根本原則是減少不確定性。因此,有關部門應當廣泛搜集房地產市場信息,建立動態的統計、分析和監控體系,加強房地產的政策研究、市場研究和需求方面研究,提高風險預警能力。與此同時,對已經存在的風險,必須加以化解。當前的重點應當放在限制過度投機上,尤其是限制gsgj的違規投機炒作行為。應當認識到,限制投機就是保護合理消費,有助于房地產的長久發展。從長遠看,加強市場的公開性、公正性、公平性,是防范和化解房地產業風險的根本出路。
房地產企業的網絡營銷之路
一、房地產顧客購買行為的特殊性
房地產作為商品具有其特殊性,如位置固定、生產周期長、非標準化、對環境和區位的要求程度高、價值高額等,并且房地產商品的價格比較高,一般來說,消費者在購買時都會進行較多的理性思考,因此房地產作為商品是一種理性商品。消費者在購買這種商品時會采取一些比較特殊的行為。一般來說購房者在購買房地產這種商品時要經歷如下幾個階段:
1、確認需求水平,制定購房預算。購房者一般都有自己的目標商品,根據自己的收入情況和負擔水平,在考慮可獲得的各類貸款和借款等因素的基礎上,來估算自己的實際購買能力,確定可能購買的房屋類型。
2、收集房地產商品信息。購房者一般在確定了購房意向以后,就將著手開始收集房地產商品信息。一般是通過以下幾個渠道來獲得:一是媒體廣告,如報刊雜志、廣播、電視廣告等;二是親友介紹;三是開發商或商郵寄發送的宣傳資料;四是現場售樓處的資料及現場周邊的廣告;五是房地產交易會;六是通過互聯網檢索;七是通過其他渠道。
3、進行實地調查。購房者在選定了幾個目標后,進行實地調查,以比較各個項目之間的優劣,以及房地產的各種資料,如產權情況、環境情況、物業情況、價格情況、配套設施、交通情況、戶型、面積、工期、建筑質量、裝修情況、朝向、通風、采光等因素。
4、簽訂認購書、房屋購買或租賃合同。購房者在確定了最終的購買目標后,將進入購房的實質操作過程。在此階段,購房者要交付定金,提供自己的資信和收入證明,交付首期款,并辦理金融貸款。
5、入住并體驗。簽訂合同以后,開發商應嚴格地按照合同規定,按期提供房地產商品,購房者也會按期入住,在入住期間,購房者會對自己以前的決定進行驗證,他會拿自己的居住感受跟供應商的說法相對照,這是整個購買過程的延續。
在這些過程中房地產提供商就可以在一定的環節和階段采用網絡技術手段進行,例如在市場調查、廣告傳播、營銷組織管理、營銷效果評價等過程,從而可以充分發揮網絡技術的優勢,改進傳統營銷的不足之處,并且將那些適合在網絡上進行的一些管理過程和交易過程通過網絡來進行,可以縮短交易過程、減少交易手續,節省交易成本,提高交易效率。
二、房地產企業進行網絡營銷的基本過程
房地產企業為了更好的應對其所面對的顧客的特殊性,就應該引入網絡營銷的理念,利用先進的技術為其顧客提供商品。具體來說房地產企業進行網絡營銷時應經歷如下過程:
(一)做好基礎工作
為了很好的將網絡優勢與房地產營銷過程結合起來,企業必須做好以下基礎工作:
1、建立企業局域網絡應用系統,實現公司內部信息交流網絡化。具體來講,是建立公司自己的網站、主頁及項目信息庫,開發企業的MIS系
統,實現公司內部的信息共享。 2、積極應用現有網絡技術平臺的現有服務,如各個ICP服商和ISP服務商所提供的服務,如各個房地產網站和綜合型網站。由于他們具有各種專業的網絡技術服務能力,能夠發揮聚集效應,使得房地產企業能夠以更低的價格享受到同等的服務。同時消費者也可以在一個網站上就可以查到更多的房地產信息,這大大提高了信息檢索的性,降低搜索的時間。
(二)制定網絡營銷總體戰略
房地產企業在制定網絡營銷戰略時應考慮:網絡營銷目標;網絡營銷的管理部門和財務預算;網絡營銷方案的設計及執行;反饋信息的管理;保持企業網上形象的一致性等。一般而言,房地產企業應該結合自己的產品特點來確定合適的網絡營銷目標,網絡營銷目標制定要建立在充分的市場調查的基礎上。根據所定的目標來確定網絡營銷預算,在營銷部門建立專門的管理部門或協調人員來進行營銷信息的控制和客戶管理。在此基礎上,制定網絡營銷計劃。網絡營銷計劃要回答以下幾個問題:一是進行網絡營銷對本企業意味著什么;二是企業為什么要進行網絡營銷;三是企業如何進行網絡營銷。一個企業在回答了以上的問題后,就可以著手進行網絡營銷戰略計劃的制定,以及組織和實施等工作了。
首先,要制定好市場營銷總體戰略,企業必須進行市場調研。利用網絡進行市場調研具有一般媒體調查無法比擬的優勢,這是因為網絡在市場調研方面具有信息的及時性和共享性,便捷和成本低,樣本容量大等特點。利用網絡進行市場調研,其基本過程與原來的市場調研并無多大的差別,同樣也具有調查目的與調查對象的確定,調查問卷設計,調查數據結果整理分析,形成調查結果等過程。與傳統的調查方法不同的是,利用網絡進行市場調查,可以將調查問卷設計成電子表格的形式,由網頁的瀏覽者或訪問客戶填寫后提交,自動地存儲在計算機的數據庫里,調查結果直接存入電腦,免除了傳統的調查問卷的人工輸入數據的處理過程。而通過編寫好一定的程序或利用現有的統計分析軟件即可以自動的進行有效問卷的篩選,數據的統計分析,得到調查結果。由于調查過程采取在線的方式,甚至可以超越時間和地域的限制,省卻了大量的人工勞動,調查成本大大降低。
其次,要制定好市場營銷總體戰略,企業還必須確定目標客戶。在目標客戶的定位問題上,運用網絡提供的針對性強、篩選速度快、能夠判斷被調查者的來源地等技術手段可以迅速地應對市場的變化,甚至可以將市場細分到更小。針對某個特定年齡、某個特定社會階層、某個特定職業、某個特定區域甚至某個特定家庭提供個性化極強的房地產產品。例如,專門針對22-27歲量身定做的單身公寓、針對廣告人、自由職業者等設計的辦公居住和二為一的單套居室住宅。
(三)確定網絡營銷基本策略
在具體的營銷策略上,房地產企業也可以從網絡技術上發現巨大的能量。
1.網頁宣傳策略
房地產企業或房地產項目的網頁,可以涵蓋項目書的全部內容,利用先進的互聯網多媒體技術,可以多角度、多層次、地介紹項目的情況。一個完整的網頁應該包括文字介紹、圖片、聲像等內容,具有信息檢索、信息拷貝下載、信息在線打印、提問、轉發、下載有關法律合同文書、在線預訂等功能。例如:在介紹項目的網頁中可以通過色彩的變化來表現某個房間24小時24小時的光線變化情況,利用三維動畫技術可以36度地展示項目周邊的實際情況?？梢哉f,網頁技術可以彌補紙媒介的不足,能夠更加逼真的顯示項目的真實情況,并且所提供的內容更加豐富和。
2.網絡公關策略
在制定市場營銷策略階段,我們可以采用如下方式來開展網絡公共關系:一是建立企業自己的平臺或應用現有的網絡平臺企業消息;二是設立專門的制度,由專人負責網絡公關,或拓展現有的公關人員的業務內容;三是利用網絡無地域限制的特點,與各個門戶綜合型知名站點、房地產網站、新聞媒體、網絡社區開展信息互換、共享服務;四是建立反饋意見處理制度,在了解顧客評價的基礎上,改進與顧客之間的關系;五是不定期的舉行網絡活動,激發訪問者參與的積極性。
3.網絡廣告策略
房地產企業的網絡廣告策略首先要明確企業網絡廣告的標。不同的目標對應的廣告策略、廣告設計和廣告預算都不一樣。其次,要確定廣告的互動程度,即廣告設計成是單向還是雙向交流,一般而言,網絡廣告大部分為雙向交流。要確定廣告的形式和整體方式,企業常用的網絡廣告形式有網頁、專業銷售網、旗幟廣告(Banner)、視覺廣告(View)、三維動態廣告、文字鏈接和電子郵件等。
對房地產企業而言,網絡廣告具有極強的互動性,可實現多種交流功能,例如查找、咨詢、提出意見等,其針對性大大高于一般的傳統媒體。同時,網絡廣告還具有聲音、圖像、文字、動畫等多種表達方式,可以傳遞豐富的信息。網絡廣告的成本低,效率高,消除了時間和空間的限制,幾乎可以影響到每一個有購買欲望的消費者。
三、房地產企業進行網絡營銷的好處
網絡營銷改變了傳統營銷中信息的“推送”(Push)方式,而提供了一種“牽引”(Pull)方式,網絡上的消費者既可以是信息接受者,也可以是信息發送者,營銷信息針對的消費者可以有很大的主動權,可以自主決定在什么時候瀏覽、到哪個網頁去瀏覽、瀏覽什么內容的信息。另外,消費者如果對互聯網上的房地產廣告感興趣,可以點擊相關的內容,得到更加詳細的資料,這樣營銷者與消費者之間的關系發生了根本性變化。房地產企業利用這種新型的營銷方式可以獲得如下的好處:
1.節省營銷活動的費用
房地產企業在進行網絡營銷時如果采取建立互聯網上的WEB站點方式,其成本主要包括設立站點的成本、網絡服務器軟硬件費用、網絡使用費和日常維護費用(包括網頁的設計和維護費用),這些與開設專門房地產銷售店面的昂貴的租金、裝飾費用等相比顯得很不起眼。如果直接應用已有的房地產網絡信息服務商(ICP),或利用網絡服務提供商(ISP)租賃網頁空間,則成本更為低廉,同時房地產企業在互聯網上從事有關房地產營銷活動,參與服務商提供的各種營銷工具,也將大幅度降低房地產廣告信息制作和成本。
2.提供24小時不間斷營銷服務
以網絡為媒體的專事營銷服務的計算機系統能實現24小時服務,3W(WORLD WIDE WEB)站點能夠全天24小時,全年365天不知疲倦地持續工作,隨時響應來自全國各地甚至全球的消費者的要求,這給平時白日工作繁忙的消費者帶來了極大的便利,他們可以下班以后在家里連接互聯網絡,瀏覽房地產網站內容,了解房地產信息,選擇自己
需要的房地產。 3.消費者可以互動地參與營銷活動
在精心設計的網絡站點上,消費者可以方便地把自己的意見及時反饋給營銷者,可以在網頁上留言,可以填寫網頁上的市場調查表格,進行購買要求登記。每一個消費者都可以在網頁上得到他所需要的詳細資料,同時,營銷者也可以收到各個消費者的反饋信息,并相應地調整網上的營銷行為,使網上的營銷活動更有效。這種溝通是雙向交互式的,在給予消費者有關房地產商品信息的同時,也回收了消費者的反饋信息。
4.利用多媒體的功能介紹房地產項目
與曇花一現的電視廣告片段、小篇幅的報刊廣告相比,房地產的網上營銷可以做到立體式的全景信息展示,能更加充分生動地表現房地產的特質,作到有聲有色,圖文并茂?，F在互聯網的軟件技術能集現有各種媒體的功能于一體,利用文字、圖形、圖像、聲音等多種表達形式來傳遞信息,甚至利用計算機虛擬技術讓消費者能“身臨其境”地體驗自己所選房屋的大小、光線明暗、周圍環境等。因此,精心構思和設計的3W站點會給每一位訪問者留下非常深刻的印象和美好的記憶,激發每一個潛在的購房者的購買欲。
5.網絡營銷突破房地產營銷的地域界限
由于房地產為不動產,具有地域的固定性,因此傳統的房地產營銷活動一般在房屋所在地進行,而今后商品房的出售,特別是品質別墅的出售,往往打破了地區的界限。隨著商品經濟的發展,商品房銷售對象不再局限于某些地區和某些部門,因此,房地產企業要想把自己建造的各類商品房讓全國各地的,甚至境外的購房者都知道,可以借助互聯網這種遠程信息傳遞形式。通過詳細地介紹商品房設計方案、裝飾材料、設施功能、交通環境、價格、付款、購買方式等內容,到營銷房地產的目的,及時連通國際市場,讓原本地區性極強的房地產營銷活動的空間拓展到全球范圍,突破房地產營銷活動的地域界限。這一點尤其有利于開發檔次高、目光遠大、營銷定位目標高的房地產企業
四、房地產企業實施網絡營銷可能遇到的障礙
前面已經分析了網絡營銷的基本過程以及優點,下面將對目前房地產網絡營銷和網絡交易中存在的一些障礙加以分析。
1、安全障礙
網絡交易安全是制約著網絡營銷和網絡交易發展的較大障礙。網絡營銷的安全障礙主要來源于網絡的安全漏洞。網絡技術最初設計時采用的是開放性的設計標準,所采用的TCP/IP協議最初是建立在可信環境之中,在局部范圍內應用的,而后來的全球化推廣卻忽略了這一點,造成對網絡安全方面的考慮不足,形成了安全隱患。雖然后來人們采用了一系列的防范措施,但是效果甚微。
網絡營銷要在解決安全性問題的同時,還要解決交易信息的真實性和有效性,數據完整性,交易的不可抵賴性以及身份的可確認性等問題,這樣才能保障網絡交易活動的順利完成。
2、交易制度和交易政策上的障礙
目前關于電子商務交易的法律法規,在理論上還落后于實踐。一些網絡交易的稅費收取方法還有待于進一步研究,需要盡快制訂出一個符合網絡營銷發展規律的管理辦法。同時各個國家和地區在網絡營銷的管理、安全、保密、認證等方面還沒有一個統一的標準,這在一定程度上也延緩了網絡營銷的發展。
3、法律障礙
世界各國至今還沒有制訂出有關互聯網方面的完備的法律。傳統上的貿易合同都采用書面合同的方式簽訂,或通過手寫簽名和印章來辨別。但在網絡營銷活動中,電子貨幣、電子簽名會使與有形合同相關的法律很難再適用于網絡交易,因此,網絡合同的權利、義務和法律效力尚待進一步明確。
4、基礎設施障礙
網絡營銷基礎設施的建設包括企業網絡化、商業網絡化、金融電子化、以及政府電子化等。在大規模的商業網絡、金融網絡和政府網絡形成之前,網絡營銷的發展空間是有限的。整體基礎設施建設速度的快慢,影響著網絡營銷發展的步伐。
5、網絡支付障礙
目前,國內的銀行業務雖然在技術上已經實現了互聯互通,但是在用戶的利潤分享和資源的使用調配等問題上,一直沒有一個統一的管理方法。通常是一個消費者同時擁有各大銀行的信用卡,卻無法統一使用,本來應該是很方便的信用卡,反而不是很方便;而且國內的各個銀行的網絡應用平臺與世界其他國家銀行的不統一,更加不利于銀行之間業務的互聯。
6、消費習慣障礙
網絡交易不直觀,氣味、光、風景等無法親身體驗。尤其是目前我國消費者的消費習慣仍然是實地消費,這種多年來的消費習慣和購物心理已經根深蒂固,一時還無法逆轉。培養和建立新的消費方式還要花費一定的時間。
7、信用障礙
我國目前尚未建立起個人信用體系,與此有關的法律法規也未制訂。個人信用難于評估,而且由于網絡本身的虛擬性,使網上交易的成功充滿了疑問。此外,企業之間的信用體系也不完善,企業與銀行之間的信用機制也不健全。
五、房地產企業網絡營銷的理想模式
在上述問題解決后,房地產企業就可以采用B2C的網絡營銷模式來開展網上營銷業務,辦理網絡交易。房地產企業實施B2C網絡營銷的模式。
圖中各個步驟的具體內容是:
1、消費者在房地產網站(企業自建或房地產網絡服務提供商提供)查詢房地產品信息。比較后,發出購買請求,并通過網絡銀行在線支付首付款。
2、網站把消費者支付信息發送到電子貨幣網關上加以驗證。
3、網站在驗證后向消費者發送支付首付款確認信息。
4、由支付網關將支付信息發送到房地產企業開戶行。
5、企業開戶行接到信息后向發卡行發出確認請求。
6、發卡行轉帳到企業開戶行。
7、消費者將必要的資料及貸款請求發送到提供房地產按揭貸款的銀行。
8、提供按揭貸款的銀行對資料進行審核,確認無誤后,做出答復。
9、消費者將該答復信息反饋到網站,由網站將信息傳遞給房地產企業。
1、直接將該信息傳遞給房地產企業。
11、房地產企業與消費者共同到房屋土地管理部門辦理房屋交易手續12、房屋土地管理部門提供產權登記證書。13、房地產企業將產權證書信息傳遞給提供按揭的銀行。14、按揭銀行根據收到的證書及有關資料,向企業開戶行轉帳。
以上是理想的房地產網絡營銷的流程,消費者可以的通過網絡,以在線的方式完成交易。在目前實際的經濟生活中,由于存在有網絡安全性、部門之間的協調性、消費習慣、網絡信用以及法律制度等方面的原因,距離這樣的理想狀態還很遙遠。特別是我國消費者比較喜歡親身體驗,擁有“眼見為實”的消費習慣,使得房地產在線銷售困難重重。但是,我們可以積極的探索傳統的房地產業務中哪些部分是可以利用網絡來進行的,從而充分利用網絡工具,促進房地產品的生產和交易。
總之,網絡營銷在我國任重而道遠,房地產商品網絡化經營的發展道路尤其復雜而艱辛。但是我們相信這個過程不會很久?，F在,企業就應積極的調整經營思路,探索那些可以適合在網絡上開展的業務;同時,政府要積極地加快相應的立法工作,建立統一的標準,促進網絡營銷和電子商務的發展。
試論房地產市場失敗的邊界界定
西方學者在對市場缺陷的認識過程中不斷深化和系統化,逐步形成了“市場失敗”理論。所謂“市場失敗”,首先是指市場機制運作未能實現資源配置的帕累托效率,其次是指市場運行雖然實現了帕累托效率,但未能滿足其他的社會目標,也就是說在市場機制正常運作時出現的資源配置失效或其他不良后果。在市場失敗的情況下,從理論上講,通過非市場力量的作用(主要是政府干預),或者可以進一步提高資源配置的靜態效率,獲得帕累托改進,或者可以在不降低效率的前提下實現諸如改善收入分配等社會目標
。因此對房地產市場失敗的邊界加以界定,實質上是劃清了政府進行理性干預的范圍。 運用“市場失敗”理論界定房地產市場上可能市場失靈的區域,及確定政府應該承擔職能可從以下方面進行分析:
1房地產商品的嚴重信息不對稱現象
在房地產市場中,商品房的成本和質量等信息在買賣雙方的分布是不對稱的,即買主和賣主對商品房情況的了解和掌握程度不同,賣主比買主占有更多的有關商品房的質量、成本、權屬關系等方面的信息。這就導致了賣主對價格的壟斷和的信息優勢,而買主由于缺乏足夠的信息被迫地接受價格和承擔風險。以下將不對稱信息歸納為三類:
1.1權屬關系信息不對稱
住宅商品具有空間固定性的特點,所謂住宅買賣只能是附著其上的各種權利的買賣,因此明晰產權是房地產買賣的重要前提之一。隨著社會經濟的發展,房地產產權呈現多元化的趨勢,特別是在舊的住房福利體制被打破,公房紛紛入市的背景下,住宅產權關系變化迅速,產權類型日趨復雜多樣。在理論上,住宅產權可分為所有權利與限制性權利兩方面。單從所有權利來看,又可分為所有權利和不所有權,后者包括住宅的福利性產權、有限產權、部分產權、共有產權(林增杰,1999)。具有什么樣的產權才能上市流通,不同省份和地區出臺不同的規定。此外,附屬于所有權之上的限制性物權也紛繁復雜,如是否已被所有者典當、抵押、留置。作為一個外行的購買者不能輕易了解到該宗住宅具備的產權信息,這為房地產開發商或原所有者的qz行為埋下了伏筆。
1.2價格信息不對稱
房地產價格不僅僅取決于征地成本、土建成本、地理位置,還取決于環境、區域政策、區域經濟發展水平等因素,從而不同區域和地段里同等使用功能、同等規模、同樣結構的房屋價格差異巨大。即使在同一個供給圈內,由于地理位置、建筑設計、建筑工藝、地質狀況不同,價格個別性仍是最主要的特征。一般而言,購買者對所欲購買的房產成本及其同類物業的價格都不甚了解,使得房地產商哄抬房價牟取暴利的可能性有所增加。
1.3質量信息不對稱
西方學者(卡爾頓、佩羅夫,1998)認為商品可分為“搜尋”商品、“經驗”商品、“信任”(credence)商品。如果消費者能在購買之前檢查并確定產品質量,則該產品具有搜尋質量;如果消費者必須通過消費該產品以確定它的質量,該產品被稱為具有經驗質量;還有一些商品的質量即使在消費后也不能斷定,達比和卡尼(Darby and Kami,1973)稱之為“信任”商品,消費者對此類商品的判斷必然依賴于商品提供者作出的良好工作保障。
住宅作為特殊商品同時具備以上三種特征。在購買階段的查房過程中,隔音效果、地面平整性、設計工藝、門窗密實度等初級質量問題可以通過目測顯現出來;而滲漏、地面起砂空鼓、房屋沉降引起的諸多中級質量問題只有消費過程中才能發現;在特殊事故場合,如火災、地震中,建筑設計合理性、防火防震要求、混凝土標號是否符合設計要求等高級質量問題才會露出馬腳。購買者只是根據初級質量作出購買與否的決定,不免給建造商偷工減料提供了機會。簡言之,質量顯現的特征為其機會主義行為提供了條件。
不信息經濟學認為,不對稱信息主要從兩方面降低了市場資源配置的效率:一是信息成本是對社會資源的一種額外扣除。消費者要購買合意的商品房,必須掌握足夠的信息,這要花費一定的時間、精力、交通費和支付專業咨詢人員的費用,于是產生了搜尋成本。二是容易形成不合理的決策。經濟信息理論的基本原理認為,“有效率的信息安全程度”是當獲得的“信息增量”所能帶來的收益與為獲取這一信息增量而付出的成本正相抵消時所實現的信息安全程度。因此在成本高于收益的情況下,去追求和對稱的信息是不經濟的。信息費用過高,使人們在購買商品的過程中會在信息不的情況下匆忙決策,這樣的決策不一定是的,而且還可能使大量有利有效的房地產交易無法實現。
因此,政府必須進行干預。相比于市場中分散的主體來說,政府無論是在信息量獲取,還是在改變信息不對稱狀態方面,都有著更大的優勢,可以發揮信息的規模效果。因此,政府的介入能夠彌補市場的這一效率缺陷,包括向購房者同類房產的價格信息、審定建筑商的資質、對商品房的質量進行檢測、提供權屬關系變遷的檔案等。
2外部性
所謂外部性,是指人們的經濟行為有一部分的利益不能由自己享用,或有一部分成本不必自行負擔。前者稱為外部經濟性或外部收益,后者稱為外部不經濟或外部成本。
土地利用中的外部性十分明顯。合理的農地保護產生的良好社會效益、生態效益大部分體現不到農地保護和利用者身上,從而使市場調節下對農地的保護量小于社會量。從而導致城市土地或其他非農建設用地的增加,造成耕地數量銳減,對農業乃到整個國民經濟可持續發展造成不利影響,而在的市場條件下也未由責任者負擔責任,使得理性的人對農地的占用大于社會量。這樣,城市土地的市場均衡量必然大于社會量,這就需要政府制定詳細的用地計劃,根據城市發展的需要,逐年編制農轉城市用地的數量,并在總額、用途上加以嚴格控制,對征地金額設定低的界線。
房產生產過程的外部性主要表現為施工階段產生的環境污染對周邊居民的影響和打樁做基礎對周圍地基承載力的危害。減少房產生產的外部性必須從提高施工技術上著眼,而技術水平的提升依賴于資金的支持,這必然間接提高住宅的建造成本。在廣大建筑商技改資金不足的前提下,房產生產以周邊居民的福利驟減為代價。庇古認為政府通過征稅來矯正經濟當事人的私人成本,促使私人成本與社會成本趨于一致。在機械的自然壽命期間,當稅收的凈累積額超過改造更新施工機械設備的價值,理性的建筑商會積極推動技術進步?？扑怪鲝?只要明晰產權,同樣可以解決外部性問題。污染權、危害權屬于建筑商,建筑商會我行我素地生產他們認為最適宜的房屋數量。若兩權屬于周邊居民,周邊居民則有權要求賠償?？扑顾悸吩诶碚撋咸峁┮粋€嶄新的視角,但在實際生活中,由于談判引致的交易費用過高和受害人群范圍的模糊性,這種方案不可能實施。
房產消費領域的外部性體現在示范效應上。凱恩斯消費函數假設每個人的消費只受自己的偏好、收入及商品價格的影響,而不受其他人消費的影響。杜森貝利認為這個假設不能回答消費者的偏好之間的相互作用問題,應以偏好相互依賴假設來代替偏好獨立假設,并以此為基礎來解釋消費的決定,則更符合實際。人的需求要通過消費不同數量與質量的商品來得到滿足,處在現代社會里的人,通過不斷接觸高質量的商品使自己的消費水平不斷提高,并通過消費來維護自尊。自尊是通過人的社會地位表現出來的,而較多的社會地位則是通過較高的收入水平與消費水平體現出來的。因此,一旦高收入集團的收入及消費水平被作為較高社會地位的象征,他們的消費方式便成為其他人追求的目標,這就是示范效應。住宅作為一種重要的消費資料,其示范效應極為強烈。一部分私營業主、外企管理人員等高收入者或者公款購房者購買品質別墅、高級公寓,成為收入稍低的階層的效仿對象,這有兩方面的影響:一方面開發商追逐超額利潤,大量開發品質物業,造成畸形的住宅供給結構,有限的資源不能得到充分的配置,中低檔住宅相比于需求人群數量過少,間接推動其價格上漲;另一方面,品質住宅價格高漲造成虛幻的房地產市場繁榮,導致中低檔住宅尾隨價格上升。這可能是我國住宅價格與家庭年收入比例遠高于同等生活水平的國家的主要原因。高收入者的購房行為造成房價在高價位持續徘徊,卻讓低收入者承受成本,因為低收入者住宅價格需求彈性遠遠大于高收入者,從這個意義看,低收入者的消費者剩余被剝奪得更多。這種外部性的解決應由政府出面,對品質物業課以重稅,爾后作為安居工程的補充經費,達到社會公平的目的。
3壟斷
壟斷造成的市場失靈,針對地產市場而言,土地的有限性必然造成土地供給上的一定程度的壟斷。特別當地價
上漲過快時,人們往往把土地當成保值和增值的手段,從而影響土地的高效配置和合理利用。例如日本戰后城市化高速發展時期,對城市用地需求量迅速增加,198年以“首都圈”為中心的城市地價達到了戰前的9394倍。對此,日本一橋大學經濟學教授野口悠紀雄認為,地價高漲并沒有帶來土地的高度利用,反而造成土地的低度利用:把土地作為資產來保有,為確保隨時變賣,往往以空地或低度利用形式來保有,造成土地有效供給減少,從而使地價進一步上漲。其結果是“市區區域內殘存著大量農地,就連已經被住宅化的土地,實際的容積率也不到城市計劃所規定的容積率的一半”。日本的農業長期處于小規模和兼業化經營狀態與人們把土地當成“增值手段”有關。 在1993年加強宏觀調控以前,我國城市尤其是各類開發區中出現的瘋狂的土地投機現象也說明,由于壟斷的存在,僅靠市場機制難以實現土地資源的高效率配置,政府必須采取征收土地增值稅等措施抑制土地壟斷造成的投機行為。
4社會分配不公
即使市場機制能夠實現資源的配置,也不能解決社會目標問題。根據“福利經濟學第二定理”,收入在各社會集團之間的分配與通過市場提高整個社會的經濟效率,是互不統屬的兩個問題。在埃奇沃斯方盒圖上,通過市場均衡能夠實現的帕累托狀態并不是一點而是一條線,即不論收入分配的結果如何,都能在契約曲線上找到一個適合于帕累托狀態的點。也就是說,市場不可能自動實現收入分配的相對平等。
收入不均在住房消費領域表現為住房消費不均。但是,住房是人們的基本生活資料,關系到社會的穩定,而且,住房又是一種價值高昂的商品,并非每個家庭都能承受。因此,政府有必要干預住房市場,幫助低收入家庭獲得適當的住房。這決定我國的城鎮住房體系首先必須發揮市場的作用,由市場來供應大多數居民的住房,同時政府直接供應一部分必要的社會保障住房作為輔助的手段。
關于市場失敗的理論,為我們研究政府在房地產市場中扮演什么角色提供了基本的思路,其基點仍然是要為充分發揮市場效率機制的作用創造條件,而不是像舊的住房福利體制那樣由政府去取代市場,畢竟市場機制是迄今發現的最為完善的資源配置制度。
財務分析論文:論文提綱：淺析財務分析在家庭理財中的應用
論文提綱該怎么寫呢？有哪些固定的格式呢？本文將以“淺析財務分析在家庭理財中的應用”為例，為大家寫一篇論文提綱，希望對大家有所幫助，下面請看內容：
1. 論題觀點來源
理財( financial management)即對于財產(包含有形財產和無形財產)的經營。隨著國家經濟發展，居民收入水平和生活水平的提高，家庭金融資產也在不斷增加，家庭理財對于大家而言已不感陌生，也受到了越來越多的家庭和個人的重視。所以，我認為財務會計知識應用到家庭理財的問題值得探究。
2.論文基本觀點
家庭理財是以經濟學為指導，以會計學為基礎，以財務知識為手段的新興邊緣科學，主要包括：收支管理、資產負債管理、財務規劃、財富管理、評估分析等，同時也要求人們了解投資方法和金融產品等。每個人都要讓自己的理財更科學化、專業化，是實現家庭理財的最終目標。
3.論文結構
一、家庭理財概述
1.家庭理財定義
2.家庭理財在社會的發展現狀
二、關于家庭理財的調查
1.了解我國大部分家庭對理財的認識及理財現狀
2.調查周邊人群對家庭理財的認識程度
3.調查周邊人群對家庭理財的規劃
三、用財務會計知識解析家庭理財
1.資金時間價值深入家庭理財過程
2.資產負債表應用于家庭理財分析
3.在家庭理財過程中實現利潤較大化的幾種手段
四、家庭理財在我國的發展前景
1.家庭理財在我國的發展趨勢
(1)理財知識應用到家庭中的利處分析
(2)理財知識應用到家庭中的弊端分析
2.家庭理財在我國發展的必然性
財務分析論文:財務分析視角下的企業風險論文
一、基于財務分析視角的通信企業風險控制存在的問題
(一)財務分析的重視程度不夠
由于通信行業的特殊性,早期的通信行業是國有壟斷行業,由政府主導,政企合一,政府相關部門直接進行經營管理,員工吃大鍋飯。隨著通信企業的現代企業制度的建立,企業的各項制度不斷完善,財務制度逐步建立健全,但通信企業對財務管理和財務分析的重視程度不夠。企業對財務分析的重視程度不夠,導致企業財務工作效率低下,財務管理水平不高,影響到企業經營和風險控制。企業成本最小化意識薄弱,導致成本控制水平較低,對通信企業的財務風險控制造成了極大的不利影響。一部分國有企業不進行財務分析,忽視了財務分析在企業經營中的重要性,正是這種思想上的不重視影響了通信企業財務分析工作的進行,影響了企業管理活動,不利于企業的風險控制。
(二)財務管理系統不完善
由于早期中國實行的是計劃經濟體制,國有企業的發展實行的是計劃制,由國家直接下達企業生產經營的行政指令,政企合一。后來中國進行了經濟體制改革,實行了中國特色社會主義的市場經濟體制,國內經濟的發展逐漸放開,但國有企業仍然存在一些體制弊端和缺點。通信企業內部財務管理層次不高,財務管理制度不完善,仍然存在不少漏洞,如風險控制和應急機制薄弱,反饋機制落后,沒有適用于通信企業的風險評估方法等。這些缺陷對于企業的經營發展是不利的,對企業風險的控制存在不良影響。通信企業想要有效的進行風險控制必須建立完善的財務管理系統。完善的財務管理制度可以保障企業的發展有制度可循,對企業財務活動進行有效約束,對企業風險進行有效控制。
(三)財務分析人員缺乏企業風險控制意識
由于通信企業是國有企業,還有一些計劃經濟體制的弊端存留下來,不少通信企業的員工還存在吃企業“大鍋飯”現象,財務分析人員缺乏企業風險控制意識。通信企業將財務部門作為一個職能部門,企業財務分析人員只需要對企業財務報表進行分析,財務分析人員只需要做好財務分析工作,企業忽視了對財務分析人員企業風險防范和控制的意識。如果財務分析人員專業水平不到位,那么將會影響企業財務分析工作的正常進行,影響企業的財務管理水平。非專業的財務分析人員有可能更缺乏企業風險控制意識,甚至可能借職務之便,利用財務漏洞挪用公款等。這種問題的出現將對通信企業的財務工作造成重大不利影響,直接降低企業財務管理水平,不利于企業的風險控制。通信企業需要專業的財務分析人員從事財務分析工作,保障企業財務部門人員結構的合理性,提高企業財務分析人員的專業素質,培養通信企業財務分析人員的風險控制意識。
(四)財務信息存在失真
我國通信企業營業網點分布廣泛,數量較多,財務信息難免會出現失真的問題。當前我國通信行業的三大巨頭是中國移動、中國聯通和中國電信,三大巨頭企業在中國通信業中擁有優勢,這種寡頭壟斷使得企業容易忽視財務管理和風險控制,財務管理意識薄弱使得企業財務管理出現漏洞,財務漏洞使得財務信息出現失真。企業會計核算出現差錯容易導致財務信息失真。而財務信息失真會造成財務分析的性降低,不能及時發現企業財務系統的漏洞,不能對通信企業的風險進行有效控制。財務信息失真會導致企業資產的流失,尤其是作為通信企業這種國有企業,財務信息失真將擾亂企業經營活動,甚至對社會經濟秩序造成不利影響。對于通信企業自身來說,信息失真會影響財務分析水平,影響經營者對企業的管理和決策,削弱企業的競爭力,影響通信企業利潤水平的提高。
二、基于財務分析視角的通信企業風險控制的有效措施
(一)提高企業對財務分析和財務管理的重視程度
企業在經營過程中不僅要面臨內部風險還要面對外部風險,通信企業首先要正視財務分析和財務管理的重要性。企業經營過程中要面臨國內和國際市場經濟環境的變化,內部風險主要指的是企業面臨的財務風險。企業需要提高對財務分析和財務管理的重視程度,強化財務人員對風險控制和防范的意識。企業只有提高了對財務分析和財務管理的重視程度,才能營造良好的風險控制環境,才能建立有效的風險防范機制,才能進行有效的權責分配,確保企業風險控制制度的有效實行。與此同時,國家應該出臺企業風險控制的相關政策法規,提高通信企業對風險控制的意識,幫助企業建立現代風險控制制度。
(二)建立健全完善和規范的企業財務制度
制度是企業運行的良好保障,企業需要建立完善的制度才能保障工作的有序進行。面對激烈的國內競爭形勢,通信企業需要從企業發展實際情況出發,建立健全完善和規范的企業財務制度。完善的財務制度能夠保障企業財務分析工作的展開,有利于企業風險的控制。當企業財務人員工作突出時,企業應該給予員工一定的獎勵,這樣可以調動員工的工作積極性;當出現違反企業財務制度的行為時,員工必須受到處罰,這樣可以減少企業財務工作的失誤,保障企業財務工作和經營活動的有序進行。
(三)提高企業財務人員專業素質,加強對企業財務人員的培訓和監督
企業能否在激烈的市場競爭中生存下來,人才是一個非常關鍵的因素?，F代公司的發展越來越重視人才。人也是企業管理中的主要部分,員工是企業經營的主力,同時許多企業風險的出現也都是因為員工的問題,所以企業風險控制要關注員工。由于通信企業是國有企業,計劃經濟體制的弊端導致許多員工的專業素質并不高。如果企業財務人員的專業知識水平較低的話,那么企業的財務工作將受到不良影響,企業財務管理水平將會被降低,甚至出現經營漏洞和企業風險,影響企業的正常運行。所以企業需要定期組織專業培訓,提高企業財務人員專業素質,建立有效的監督制度,加強對企業財務人員的內部監督。
(四)建立有效的通信企業風險內部控制制度
企業風險內部控制制度可以有效的防范企業風險的發生,可以確保企業資產的安全性、完整性和財務信息的真實性。當前我國通信企業風險內部控制制度存在一定的不足,通信企業在自身發展的基礎上需要向國外通信業借鑒先進風險控制方法,建立有效、可行的企業內部風險控制制度。有效的風險控制制度可以降低企業分權管理的潛在風險,減少通信技術更新的不確定性,提高企業經營效率,提高企業的利潤水平。除了建立有效的風險控制制度外,企業還可以建立財務預算制度,預算制度可以幫助企業減少資金的浪費,提高資金的利用效率,減少財務風險和企業風險的發生。
三、結語
隨著中國通信企業的上市,企業風險控制的重要性愈加凸顯出來。通信企業需要提高對財務分析的重視程度,建立有效的財務管理制度,加強對企業財務分析人員的培訓,提高財務分析人員的專業素質,建立有效的企業風險內部控制制度,降低企業風險發生的可能性,保障企業正常經營活動的進行。
作者：劉麗 單位：中國聯通山東德州市分公司
財務分析論文:企業管理層財務分析論文
一、分析財務報表，解讀財務信息
財務分析的意義在于通過對財務報表項目的變化，衡量現行的財務狀況，發現問題，尋求解釋其產生的原因，運用報表上的數據轉換成信息資料，為未來發展的趨勢和決策提供依據。例如，瀏覽企業的財務報表，首先不一定要先做各種比率與統計上的分析，而是從表中的不同項目金額的異常反映、分布與以往的不同來看企業經營是否出現異常。在實務中，企業的各種應收、應付款項，有時就像倉庫，任何東西都可能進入其中，一旦應收款項過大，則財務分析表明企業的資金可能會被占用，缺乏機會成本，也有可能淪為壞賬。再比如，有些財務報表做得很好看，往往用一些非經常性業務利潤來粉飾主營業務利潤的不足，非常性業務利潤指企業不經?；蚺既话l生的經濟活動產生的利潤，常記在投資收益、營業外收入、補貼收入之中，如果企業的凈利潤總額遠遠地大于經剔除非經常性損益后的凈利潤，如在50%以上，那有理由相信該企業的利潤來源不是其主營業務所創造，而是由不經常發生或偶然發生的業務產生的，雖然利潤表好看，但利潤水平不長久，不能反映企業經營者的業績。
二、有效實現企業經營者角度下的財務分析報表
財務分析以企業財務報表及其他資料為依據，是對企業財務狀況、經營成果事后的評價和剖析，是對企業在營運中得與失的反映及對未來發展趨勢的判定，從而為經營者的決策和日后的財務管理提供重要的參考信息。以經營者的角度來分析財務報表所反映的信息，從以下方面著手。
（一）經營業績分析
首先，對年初預算目標執行情況做出分析，按照年初制定的年度預算目標，將主營業務的執行情況研究分析，檢查是否按照既定的目標執行，以此預測未來各期的進展情況。通過比較，找出執行結果與預期目標存在的差異，同時也要考慮內、外環境變化的因素，從而為財務分析提供更合理、的資料信息。例如，對利潤表項目的分析，運用比較定基百分比法，也就是將及時期的所有財務指標假設為，以后各期的數據則以及時期數據為基礎換算出百分比，從而發現每一個項目在近幾期內的變動情況及發展趨勢，對變化大的項目再做出重點的分析，這種分析法直觀、易理解。對一些管理層感興趣的如新市場、新產品的開發等項目則加以關注，可做專項分析，更有助于管理層做出正確的判斷與決策。其次，盈利能力分析，在企業生產經營活動中，最能反映經濟效益的指標是利潤指標，通過該指標分析將主營業務的盈虧，其他業務的盈虧和營業外的收支內容進行簡單的羅列，突出重點，把握全局，有利于報表使用人對盈利能力做出判斷。，分析成本費用帶給利潤的影響，通常分析利潤指標有兩種途徑，一是從單價、變動成本等量本利因素考慮。在實務中，剔除個別較高的附加值和材料價格波動的因素，主營業務的產品一般在單價、變動成本上都較為穩定。因此，只要把握好市場，其銷售量、固定成本則參照以前年度數據對比即可。二是從盈利結構入手分析，從損益表的構成項目開始，例如，對銷售收入不同時期的比較，通過與往年的數據對比，本期的銷售額是否存在較大變化，如果看損益表中的其他項目占銷售收入比重，也能得出一些財務分析指標，如營業利潤率，其公式為營業利潤占營業收入的比例，比重越大，表明企業市場競爭力就越強，企業的發展潛力就越大，獲利的能力也就越強。
（二）資產管理效率分析
在資產管理上，管理層比較關注是企業各項資產運轉能力的強弱，它也反映出資產管理的水平和使用效率。企業的資產周轉速度越快，其流動性能越好，償還債務的能力也就越強，資產利用率越高。例如：應收賬款的周轉率、存貨周轉率等。應收賬款周轉率是指企業營業收入與應收賬款余額的比例，它反映企業在一定時期內應收賬款周轉的速度。周轉率高，則可以提供下列信息：一是收賬迅速，賬齡較短；二是該資產流動性強，償還短期債務能力高；三是減少收賬成本；四是降低壞賬損失。了解應收賬款的周轉情況通常是采用賬齡分析法，對應收逾期情況予以關注，根據以往的信用程度和重要程度進行分類，編制詳細的資料，令責任人積極催討，對經證實的呆賬、壞賬還要做損失分析。存貨周轉率也是企業管理層熱衷的財務分析指標，它的快與慢，大與小，不僅反映出企業的供、產、銷及儲存的各環節上的管理工作水平，而且對企業的償債能力和獲利能力都產生影響。通常，存貨周轉率越高，表明存貨的變現速度越快，如果存貨的周轉額大，資產使用效率高，占用率低。通過對該項指標的分析，有助于發現企業在存貨管理的問題，一方面要與企業自身的前期相比，也要與同行業比，同時還要分析存貨周轉率的影響因素。另一方面還要分析存貨結構的合理性、質量性，可以避免因存貨的短缺影響正常的生產與銷售，也避免因存貨過多而形成的積壓、呆滯。
（三）償債能力分析
償債能力分析是指對企業到期的債務償還能力，其包括短期償債指標分析和長期償債指標分析。這種能力的高低是債權人最為關注的，作為管理者和股東出于對企業安全考慮對償債能力指標也會關注，在短期償債能力指標中一般有流動比率、速動比率等。在長期償債能力指標中有產權比率、資產負債率等。
（四）現金流量分析
企業管理層對現金流量表的關注程度也是很高的，通過該表能夠反映企業現金流量的創造能力，有助于了解企業在一定時期內現金流入與流出的變動情況及變動原因，評價企業資金組織結構，預測企業的未來期間現金流量，揭示企業獲利水平與現金流量的關系，現金流量表的編制以收付實現制為基礎，客觀性強，為其他的財務分析指標起到補充作用。
作者：翟佳 單位：浙江省煙草公司嘉興市公司
財務分析論文:指標體系構建財務分析論文
1、構建基于企業價值的財務分析指標體系的必要性和可行性分析
企業管理目標就是要實現企業價值的較大化。傳統的財務分析指標體系已經不能適應企業價值評價的要求，缺少對企業價值有效的關注。傳統的財務分析指標體系人為操作的空間大，虛假報表、盈余管理現象經常存在，其分析結果不能很好的體現出企業價值，也就無法為企業決策者提供有效的參考。企業價值管理因素有很多，許多問題都需要構建一個科學合理的以企業價值為支撐的財務分析指標體系。基于企業價值的指標體系需要在借鑒傳統財務分析指標體系的基礎上，進行補充和完善。在新的財務指標體系中，基礎是企業價值，將資產負債表、現金流量表以及企業利潤表等這些企業經營數據進行創新，構建新的指標體系，從而能夠更覺科學、真實、、客觀的分析企業的價值水平，反映出企業經營存在的問題，從而針對問題，提高企業的創造價值的能力，實現企業的可持續發展。
2、構建基于企業價值的財務分析指標體系的原則
2.1重要性原則
構建指標體系必須對企業價值的相關因素進行排序綜合，進行科學取舍，對于關鍵性的因素，要重點分析。所以，建立指標體系要認真分析企業價值驅動因素，尤其要針對每個企業行業和環境以及自身管理等個性因素，在結合共性因素的基礎上，從各個因素對企業價值影響程度上進行劃分，選取重要性、關鍵性的指標，再采取相應的管控措施。
2.2可比性原則
基于企業價值的財務分析指標的選擇、內容和計算方式要具有可比性。不同的企業和同一個企業的指標，在指標計算上都要保持一致，這樣指標才會有可比性，指標的價值才能得到體現，并為企業管理提供有效依據。還可以對比出不同企業之間或者同一企業的不同時期經營管理情況，為企業今后發展提供參考。
2.3實用性原則
指標所需要的數據能夠獲取便利，同時，指標的計算要科學、簡便?；谄髽I價值的財務分析指標只有做到實用性，才能被有效的推廣和使用。
2.4成本效益原則
獲取和計算指標投入的成本要和其帶來的效益進行權衡，對于投入遠遠大于成本效益的指標，如果該指標不屬于關鍵性指標，就應該放棄，選擇成本效益相對較高的指標。
3、基于企業價值的財務分析指標體系的構建
3.1企業價值創造基本保障指標
①自由現金流量指標。在企業償債指標中加入自由現金流量指標可以解決企業償債能力高估的風險。傳統的財務分析指標在針對企業的償債能力上比較保守。通過分析企業的資產負債率，對于債權人來說意義不大，企業的總資產往往都是在企業破產清算上進行評估的，這不能充分說明企業的日常狀況。單純的采用企業資產負債率不能充分的反映企業的投資情況，而采用自由現金流量指標，可以從企業的再投資需求和企業所持有的可自由支配的現金出發，對企業的償債能力進行分析，更具有說服力。②應收賬款自由現金周轉率。設定應收賬款自由現金周轉率，能夠對企業應收賬款的變現速度和管理效率進行有效分析，當周轉率高時，說明企業短缺償債能力強，現金回收速度快，能夠避免壞賬。但是如果該比率過高，也會限制企業銷售規模的擴大，不利于盈利空間的提升。所以，應收賬款自由現金周轉率應該控制在合理范圍內。③存貨自由現金周轉率。這個指標能夠說明企業存貨的變現情況。這個比率高則說明企業銷售能力強，過高則可能是企業的存貨水平低的原因，存在缺貨的風險。這個比率過低的話，說明企業的銷售情況不理想，存在庫存積壓的風險。④流動資產自由現金周轉率。這個指標能夠反映單位流動資產在企業實際運營活動中獲取自由現金流量的能力，從而反映出企業的運營水平。
3.2企業價值可持續增長促進指標
①營業收入。這個指標能夠直接反映出企業的自由現金流量。當營業收入增加時，一定程度上會促進自由現金流量的增加。當企業的營業收入中多是應收賬款，自由現金流量不一定增加。②營業收入成本費用率。這個指標能夠說明企業自身對成本的管控水平。在營業收入不變的情況下，營業收入成本費用率越低，說明企業控制成本的能力越強。③凈投資增長率。主要衡量企業的再投資強度，凈投資增長率能反映出企業在未來增強自由現金流量的重要參考依據。
3.3企業價值實現風險度量指標
①加權資本成本。這是由企業股權資本和債權資本的比重和各自資本成本來決定的，反映了企業的融資策略和融資能力。②負債股權比率是指負債總額與股東權益總額的比。③債權資本成本主要指企業中長期貸款的利息率，同時要考慮債權資本的稅盾效應。
4、基于企業價值的財務分析指標體系的應用
基于企業價值的財務分析指標體系將各個指標進行量化，從多個角度對企業財務狀況進行綜合分析，得出最終的分析結果，從而有效評估企業價值。首先，根據企業財務報表數據對各個指標的值進行計算，并且將計算后的指標值進行同質化處理，將實際值轉化為可以綜合分析的評價值。通常情況下，指標評價值都是在去掉較大值和最小值后計算得出的；其次，運用spss統計分析軟件確定各指標的權重，對企業財務狀況進行綜合分析，最終形成能夠反映企業價值的報告；，將企業價值報告進行對比分析，通過和同一行業其他企業對比，找出自身的差距；通過對企業自身價值分析，依據指標評價值，找出企業在創造價值上存在的短板，并采用有效措施，提升企業創造價值的能力。
作者：陳紅梅 單位：深圳市龍崗職業技術學校
財務分析論文:環保項目財務分析論文
一、環境會計的價值作用分析
作為以環境為基礎的一門專業會計，對于環境會計來說，其價值作用體現在諸多方面，具體表現為：
（一）能夠為環境成本及效益的預測提供幫助
對于環境會計來說，通常會對相關產品及設備加以重視，進而從全生命周期角度出發，對整體環?；顒拥呢攧绽婕右苑治鲈u估，進一步預測在生產活動過程中的整體經濟效益?；谡w層面分析，環境會計能夠為環境成本及效益的預測提供幫助，從而提升單位或企業的預測能力。
（二）有助于產品質量的提升
環境會計在應用過程中，是遵循一些基本原則的，即為“環?！薄?、綠色環境”等。以環境會計為基礎，相關部分需對環境會計加以應用，從而對產品與環境之間的相關性進行緊密分析，比如分析產品對環境產生的影響等?；谡w層面分析，環境會計的融入能夠提高企業及事業單位工作的警惕性，進一步使產品的質量得到有效提升。
（三）能夠在一定程度上決定投資決策
社會經濟的發展與各行各業的發展存在相輔相成的關系，各行業在發展過程中引發的一類最為顯著的問題便是環境問題。就目前而言，環境保護受到了各大企業的充分重視。環境保護涉及到方方面面。對于環境會計這一專業科學來說，也是由環境保護順應而生的?；谡w層面分析，相關部門需擅于對環境會計加以利用，從而使投資決策更具合理性及科學性。
二、環保項目財務分析中環境會計的具體應用探究
結合上述分析，認識到環境會計在諸多方面的價值作用。對于環境衛生管理事業單位而言，便需要對環境會計這一專業會計加以重視，并將其應用在日常工作當中。下面本人從社工們周期成本的計算出發，結合具體實例，對環保項目財務分析中環境會計的具體應用進行深度探究，具體內容如下：
（一）生命周期成本的計算
對于生命周期成本來說，其計算需要將產品或所涉及的設備的生命周期作為單位，進一步針對全生命周期有關的成本進行實質性計算。如所涉及的生產、銷售，均歸結為全生命周期的成本組成成分。從整體層面分析，環境成本主要體現在三方面：
1.常規成本，這部分成本也就是和自然環境不相關的成本，不管是何種企業，均存在此類成本。如設備購進、能源消耗、人力資源以及資本投入等，均屬于常規成本的組成正成分。對于相關稅務、排水排氣控制以及廢棄物品處理等所承擔的費用，也屬于常規成本。對于企業來說，在經營生產過程中，常規成本是必須負擔的。倘若負擔不起，則企業很難生存下去。
2.負債成本。負債成本所包括的成分諸多，如罰款、公眾形象傷害、財產損失等，均屬于負債成本。對于企業來說，在經營生產過程中，負債成本是難以避免的。
3.環境成本。相對于前兩種成本來說，環境成本理念更晚形成。如在企業生產經營過程中由于環境問題而造成的成本，便屬于環境成本。環境成本的產生有時是自然性的，有時是人為的。從某種成本上而言，環境成本與負債成本之間存在一定的相關性。環境衛生管理事業單位相關工作人員在長期工作中，認識到了環境成本的重要性，在對環境會計加以應用的條件下，也充分結合了環境成本加以考量。
（二）案例分析
近年來，隨著社會經濟的發展，環境問題日趨明顯。環境衛生管理事業單位工作人員在日常工作中認識到了環境衛生問題的重要性，如飲水衛生、食品衛生以及廢污處理等，均屬于環境衛生的內容。下面筆者以某造紙廠環境污染引起的排污費用問題進行分析：某造紙廠環境污染嚴重，由此在排污方面產生的環境成本費用巨大，以此同時，對于廢物超標還需要收取雙倍的費用。由于此造紙廠認識到環境污染問題的嚴重性，便預期投入大約400萬元對污水處理設施加以構建，從而讓此造紙廠在排污上能夠充分達標。經一般的會計成本計算，在污水處理上，需要支出的費用包括設備折舊費、維修費、電費、工作人員薪水以及項目費用等。合計240萬元，項目總收入223萬元，負債17萬元。由此可見，一般會計成本計算不具有效性，會使造紙廠損失巨大利益。將環境會計投入應用，首先需要考慮到污水處理項目生命周期成本分類，進一步對項目實施期以及實施后的環境成本會計核算加以明確。結果顯示，實施前與實施后，生命周期成本分別為660.8萬元、584.2萬元。由此表明，環境會計的投入應用具有可行性。
三、結語
環境衛生管理事業單位注重環境衛生工作的強化，如食品衛生、飲水衛生、廢污排放處理，均屬于環境衛生的范疇。由于環境成本的巨大，致使環境衛生管理事業單位與各大企業之間可能產生一些矛盾，要想解決這些矛盾，針對產生的環境成本采取有效解決措施便顯得極為重要。結合本文研究，可知將環境會計融入到環保項目采取分析中具有顯著價值作用。因此，無論環境衛生管理事業單位，還是相關企業，均需要對環境會計加以重視，將其充分利用，從而為環境的保護、社會的發展奠定尤為堅實的基礎。
作者：郭賓 單位：南陽市環衛處
財務分析論文:財務分析銀行信貸論文
一、銀行信貸業務中財務分析的方法
區別于其他行業的財務分析，銀行信貸業務中的財務分析是以償債能力為重點，以現金流為主線，關注企業的盈利能力、發展能力和運營能力，通過分析、確認，為制定信貸方案提供依據。而銀企雙方的信息不對稱給銀行信貸調查帶來了巨大的困難，要想通過財務分析揭示企業真實的財務情況，實施以下步驟具有較強的操作意義。
1、總覽報表，關注重點項目
信貸人員拿到報表或相關數據以后，并不需要立即去進行流動比率、資產負債率的計算分析，而是先對整個報表進行概覽，抓住主要矛盾。如仔細查驗審計報告原件尤其是會計師事務所和會計師的簽章，必要時電話向事務所核實;審計報告格式是否正確、審批結論是否為無保留意見、為企業提供近三年的審計報告的事務所是否有變化;財務報表要素是否完整、報表附注是否有特別表述等。
2、權衡利弊，審查敏感數據
一套財務報表最多可能有上百個數據，但并不是所有數據都需要詳細分析。與信貸風險密切相關的數據不多，其中，影響風險判斷的敏感數據更少。作為債權人，銀行十分關心借款企業有無虛增資產和收入、有無虛減負債和成本費用，相比較而言，虛減負債和成本費用的風險更大，因為資產和收入比較容易調查、核實，而隱藏的負債和成本費用卻不太容易。所以對相關的敏感數據需要更加謹慎，對金額較大的數據更是如此。審查報表項目及其變化，判斷企業經營是否正常。分析貨幣資金、存貨、固定資產、短期貸款、財務費用、銷售收入、凈利潤、經營活動產生的現金流量等敏感數據，看是否與企業經營特點相符，有沒有大額的資本公積、營業外收入(支出)、其他應收(付)款等，有沒有重大遺漏、虛增、虛減項目，上述項目在近三年有沒有大幅變動、比率或結構是否有異常變化。通過表內、表間勾稽關系，審查數據是否合理。財務分析的主要手段是通過三張財務報表的表內關系、表間關系進行數據校驗。如，“投資活動產生的現金流量凈額”有較大的金額時，應審查對應期間的非流動資產是否有大致相同金額的變動;“取得借款收到的現金”有較大金額時，應審查“短期借款”期初期末金額變動是否與之對應、“財務費用”與上述借款金額對比是否符合當地的資金成本、“財務費用”是否與“支付的其他與籌資活動有關的現金”相對應;“支付給職工以及為職工支付的現金”(考慮五險一金等因素)除以年平均職工人數是否與當地年人均工資收入水平相符等等。審查報表附注或科目明細，審查數據是否真實。查看大額應收(應付)賬款的交易對手的名稱，或者根據交易對手名稱通過《全國企業信用信息公示系統》查詢其經營范圍，判斷是否為真實的經營交易。如，借款人化肥廠有多筆大額“應收賬款”，債務人是食品公司、水泥廠、家具經銷售商、服裝廠等，都是反常的。再如，洗煤廠有大額“其他應付款”，債權人是投資公司、個人等，很可能是民間借款。
3、揭示風險，分析償債能力
銀行經營講究安全性、流動性與盈利性的平衡，在保障安全的基礎上追求利益較大化是其經營的根本目的。信貸審查時的財務分析，更多的是發現和揭示風險，提出防范措施，通過分析企業的營運能力、盈利能力和發展能力為分析其償債能力服務。各種財務指標中，銀行當然更關心企業的償債能力。不僅要分析影響償債能力的項目，計算和研究償債能力指標，而且要分析各項目和指標背后的原因。資產方面，大額貨幣資金的穩定性如何、是否為受限制的資金(如凍結資金等);存貨和應收賬款的流動性如何，短期變現是否會大幅折價，或需要較高的費用;負債方面，每筆短期借款的債權人是誰，通過分析對方的實力、資金成本、擔保方式、雙方合作時間長短等，判斷是否會到期續貸;根據近三年銷售收入的變化及對應的流動資金和流動負債變化情況，分析是否還有未披露的負債;對大額應付賬款和其他應付款等，需要分析債權人的市場地位，判斷哪些可能延付、延付多久，借款人未來還可以通過哪些客戶進行經營負債融資;分析所有大額流動負債的到期日，根據企業的現金流情況判斷上述負債到期時是否能夠保障現金清償;三張報表中，資產負債表也許能證明企業實力強，利潤表能證明企業賺錢，但那畢竟是紙上富貴，只有現金流量表才是真金白銀，才能證明企業到底有錢沒錢。債務到期能不能按時足額歸還，就看企業現金流是不是充足。銀行更關心現金流量表，還因為現金流的軌跡較難造假、數據比較容易核實。
4、結合實務，判斷風險水平
信貸審查時的財務分析，實質上就是通過確認報表項目、剔除水分等進行風險判斷，也是通過實踐經驗來進行風險判斷。經驗，可以讓信貸人員了解更多的行業，熟悉更多企業，遇到過更多的欺詐和舞弊，他會對財務分析中的理論有更深刻的認識。如，各行業或各企業的財務指標(如存貨/收入比、電費/成本比)都有個平均值或標準值，但有些地區、有些行業或企業就是有非常大的例外，這些指標在當地或本企業也非常合理，如果沒有經驗就很難接受該指標。有的地區甚至存在報稅收入/真實收入比這樣的指標，一旦確認指標的性以后，通過真實的報稅金額很容易確認企業真實的銷售收入。再例如，確認財務數據時還可以通過稅負率驗證銷售收入的真實性，某行業的平均稅負率是2.63%，而某地區的數據卻是1.8%，有經驗的信貸人員知道這是當地政府、稅務機關、企業行業協會、企業代表等共同確定的數據，即合理又客觀，所以就容易接受。
二、財務分析在信貸審查中的具體應用
競爭激烈的金融市場，銀行為了生存，對那些沒有實質性風險、財務報表或數據有些問題企業并非不能容忍，尤其是中小銀行，甚至會不斷調低客戶準入門坎以滿足信貸政策。
1、針對財務狀況很差的企業
財務數據是真實的，但財務狀況差、資產規模過小、負債率過高，或者銷售收入、利潤率低，或者現金流量不足。這類企業不是銀行喜歡的客戶，財務分析也是徒勞。實踐中，信貸人員并不會一概拒絕，而是認真分析上述結果產生的原因:是管理者能力弱還是行業下行嚴重，是新上項目影響還是監管失誤導致，是短期的還是持續的，是局部的還是的……根據得到的結果進行判斷，按照真實性原則、配比原則、實質重于形式的原則等給出合理的意見。
2、針對質量低劣的財務報表
多產生于規模過小的企業，或家族企業甚至個體戶。這些報表數據不真實、科目或會計原則使用錯誤，甚至出現報表不平，大多是企業財務人員“不會”而不是“主觀惡意”，情有可原。因為這類報表的主體并不一定是劣質企業，所以銀行信貸人員還是希望從中發現“寶藏”。此時，需要信貸人員輔導企業財務人員糾正錯誤、正確填報主要數據(禁止代替企業人員編制財務報表)，俗稱“數據還原”，還原以后的財務數據能夠反映企業真實的財務情況，然后再進行財務分析、數據驗證、經驗判斷等，確定該企業是否是銀行的目標客戶。數據還原工具，需要報表附注或明細賬、《貸款申請資料清單》中的資料，還有信貸人員的經驗。固定資產金額還原，查看是否有名稱、型號、金額、時間相符的采購合同、采購發票、銀行交易記錄(支付定金、運費、安裝費和尾款)、折舊明細賬等，還可進行廠家詢價、同行業了解進一步確認;存貨金額還原，需要審查是否有名稱、型號、規格、數量、單價等相符的采購發票(進項稅票)、采購合同、入庫單、銀行交易記錄、盤存表等，輔助以現場粗略盤點，查看上述要素是否相互對應，存貨結構是否與行業特點相匹配;銷售收入金額還原，需要審查銷售發票(銷項稅票)、產品出庫單、運費、水電氣費、生產(或銷售)提成表、生產工具(或勞保用品)領用清單等要素是否相互對應，還需要依據經驗判斷各項目之間的勾稽關系，審核近在年銷售收入變化是否與相應年度成本變化、存貨變化相匹配、銷售收入變化與各項費用變化是否相匹配、是否與資產積累相匹配等。
3、針對數據異常的報表
信貸業務人員審查分析企業的財務報表，希望從中了解真實情況以防范授信風險，而不是挑錯、找碴。從成本效益方面考慮，信貸人員更關心大額、敏感數據，對異常大金額的必須刨根問底。大多數銀行不希望看到借款企業有大量的民間借款，而企業卻又千方百計隱瞞民間借款，此時就需要信貸人員的經驗進行分析判斷。如“其他應付款”占資產總額的10%甚至15%，或者財務費用或管理費用明顯超額，或者銀行交易記錄中出現交易對手為個人的大額交易、交易記錄摘要中有標注為“借款”“還款”“利息”等內容卻又非銀行貸款的，等等都可能是民間借款。與此類似的，對企業的非經常項目出現較大金額的如其他應收款、營業外收支、與經營相關的其他現金流量，以及反常的利潤率畸高(可能是虛增收入)、存貨周轉率過低(可能是虛增存貨)、財務費用太多(可能是隱瞞借款)都要十分小心。
4、針對故意造假的財務數據
通常情況下，企業財務造假或舞弊都是銀行不能容忍的。但有的企業是為了少納稅而故意虛減收入或虛增成本，有的企業為了滿足招商需要或形象宣傳而夸大資產和收入，并沒有專門為申請貸款而編制虛假財務報表，銀行并不拒絕這類客戶，會要求企業重新編制正確的報表。信貸人員需要對重新提供的報表慎重審查，對主要數據進行核實確認。存貨造假，可能會將受托加工商品、代銷的商品作為自己的存貨，或故意虛增存貨單價、數量，或將已銷售并確認收入的存貨再次確認記錄等;貨幣資金造假，可能臨時拆借一筆大額資金，驗資后立即歸還，或通過電腦技術在銀行交易記錄上動手腳，此時可以要求提供以往至少六個月的主要賬戶的銀行交易記錄原件，剔除異常大額收付金額的影響，還可以通過現金流軌跡進行驗證，即每筆銷售都有相對應的產品出庫、現金入賬或應收賬款確認記錄;資產虛增，可能伴隨著銷售收入虛增、實收資本虛增、資本公積虛增或留存收益虛增;銷售收入造假，可能會無中生有銷售出庫、確認收入，或同時增加“銷售商品、提供勞務收到的現金”和“購買商品、接受勞務支付的現金”，或者同時虛增“銷售收入”、“銷售商品提供勞務收到的現金”和“投資活動支付的現金”等。但是財務舞弊不可能做到每個環節天衣無縫，只需審查銷售合同、發票、出庫單、銀行交易明細等，對照明細賬核實交易要素的時間、金額、品名等是否相互一致。
作者：湯建國單位：澳洲聯邦銀行
財務分析論文:醫院收入財務分析論文
一、財務分析在醫院財務管理中的作用
1.收入及工作量指標對財務管理決策的影響
收入指標主要包括每百元固定資產收入和人均收入，前者體現了每百元固定資產所代表的實際價值，從中可以總結出醫院固定資產的利用效益，加強對固定資產的管理；后者指的是醫院員工的人均收入，通過分析可以評定員工個人對醫院發展的貢獻，反映出員工的個人業務價值，從而為員工的選拔和員工潛能的發掘提供重要參考依據。工作量指標可以通過人均住院床日反映出來，通過對這些數據的統計和比較來評定住院部員工的工作能力，并且可以直接根據工作量的多少決定每個員工的獎金數額?？傊?，通過分析這些有效指標，可以提高醫院管理者的經濟管理能力，增強醫院的經濟效益。
2.現金流量指標對財務管理決策的影響
在醫院的財務管理工作中，不能只注重醫院收益的多少，還需要控制好現金流量?，F金流量信息反映出了現金凈流量和凈收益之間的細微差別，主要由醫院的內部和外部活動所決定。醫院內部的醫療服務和外部的融資活動都會形成大量的現金流量，前者通過醫患之間的經濟服務往來實現現金的迅速流動，反映出醫院資金管理的效率和效益；后者則反映出醫院的籌資策略，為醫院的長期經營提供幫助。在財務分析中工作中，財務人員要重點分析這些每年都在變化的經營活動，根據醫院的經營策略控制調節現金流量，使其盡量其處于動態平衡的狀態，以促進醫院的長期發展。
3.負債及償債指標對財務管理決策的影響
統計醫院的總資產中通過借債而取得的資產量，可以得到醫院的資產負債率。資產負債率太高或者太低都不利于醫院的長期經營，因此要根據醫院自身的情況控制在一定范圍內。資產負債率過高會增加醫院的經營風險，說明醫院的償債能力不強，發展能力正在減弱，應加引起管理者的重視因此要嚴格控制；資產負債率過低會使杠桿比率不能得到很好地發揮，會削弱醫院的盈利能力，影響醫院的長期經營，這時醫院管理人可以考慮借入適量的外部資金來擴展業務范圍。一般情況下，資產負債比率應該控制在65%左右，一旦資產負債比率超過80%，管理人員就要提高警惕，即刻采取有效的解決方案，防止情況惡化。
二、醫院財務分析中應注意的幾個問題
1.財務報表取代財務分析
財務報表分析是財務分析的重要組成部分，但全部內容，然而在現實操作中，很多人產生了錯誤的觀念，簡單地將財務報表分析與財務分析等同。財務報表為財務分析提供了很多數據資料，醫院的相關管理人員可以根據這些財務信息了解醫院在一段時間內的內部和外部業務活動，掌握醫院的發展現狀，并根據每一項業務的收支盈利狀況調配資金，做出有利于醫院長期經營的管理策。此外，財務分析不僅要考慮報表的內容，也要結合市場現狀、統計結果等相關信息，更地分析財務狀況的背后原因，總結經驗，以促進進一步的發展。這些信息也可以幫助管理者對醫院的業務活動質量和經營結果做出更地評價，預測醫院的發展能力。因此，在進行財務分析工作時，要盤點清楚醫院的債權債務、財產物資等內容，對各項資產檢查評估，做到實際與報表相結合，實現財務分析工作的實質作用。
2.財務分析是對個體的分析
醫院可持續經營離不開經濟大環境的支持，任何宏觀的經濟形勢變化都可能給醫院的經營帶來沖擊，醫療行業作為國家經濟發展的重要組成部分，近年來醫療體制不斷深化改革，為患者提供了更多的資金補助。有效緩解了患者看病貴、看病難的社會問題，也促進了整體醫療行業的蓬勃發展，為醫院業務量的迅速增長和員工收入的提高提供了機會，而這些又與我國GDP的增長率密切相關，故而對于國家經濟發展亦有所助益。因此財務分析不能只針對于醫院個體，而要把眼界放寬，考慮到經濟的發展對醫院發展的影響，財務人員應該時刻關注國家的經濟政策，提出順應時展的經營目標和管理方案，努力提高醫院的競爭力，以面對復雜多變的經濟市場。
3.財務分析是對結果的分析
在現實的財務分析工作中，財務人員常常只注重結果，忽視對過程的分析，造成這種現象的主要原因是管理者對財務分析的作用認識不充分。醫院的財務分析是對過去業務工作的總結，可以反映出一段時間內醫院的經營成果，但是其更重要的作用是可以預測醫院未來的發展狀況，為未來的管理策略的實施提供有效的幫助。例如，當醫院的經營出現狀況時，管理者可以通過財務分析，找出狀況背后的真正原因，從而總結經驗，實施有效的改革措施，防止情況的進一步惡化。財務分析是對過程的分析，因此財務人員要在日常工作中多收集一些相關的財務數據資料，注意資金流動變化，關注醫院的發展趨勢，以便于總結出哪一項業務工作有發展前景，哪一項需要深化改革，從而對整體的財務結果做出詳細解釋。
三、正確發揮財務分析在醫院財務管理中的作用
1.加強研究資金流通
完善財務報表財務分析的內容包括對資金流通的研究，但是目前很多醫院都忽視了這個方面的內容。只有掌握資金流通的具體方向和金額數量，才可以實現對資金的合理運用，統籌整個醫院的發展方向。另外，要盡量完善財務報表的內容，對內容進行分類，多添加一些備注內容。例如，在醫院的財務報表中，可以標注哪個科室出了什么問題，哪位病人產生了醫療糾紛，方便使用者快速了解報表詳情，做出合理的總結和分析。圖文并茂也是一種很好的形式，利用圖表可以將數據進行對比，也可以清晰的顯示出其變化趨勢。總之，財務報表所記錄的數據要具體，形式也要根據實際需要靈活多變，這樣才能發揮其實質作用。
2.穩固風險預測及評估系統
醫院的財務人員要具備一定的風險預測能力，可以通過財務報表和自己收集的一些相關數據資料對醫院下一階段的經營情況進行預測，這不僅有利于醫院自身的發展，也是對就診病人的負責，保障他們可以順利接受日后的治療直至痊愈。財務人員要注意經濟市場形勢的變化，時刻關注面臨的風險因素，為醫院避免一定的風險，同時也要健全醫院評估系統，提高抗風險能力。
3.提高內部財務人員的綜合素質
很多財務管理的失誤都是由財務人員的失職造成的，因此提高內部財務人員的綜合素質十分必要。在招聘財務人員的時候，要注意公平公正，選拔的財務人員。不僅要進行系統、的職業培訓，使其熟悉醫院的基本業務流程，積累一定的經驗，降低工作失誤率，避免因其失職而造成醫院不必要的損失。還可以請相關專家對財務人員進行工作上的指導，幫助解決實際問題，提高專業能力。
四、結語
綜上所述，財務分析工作在醫院的財務管理中具有承上啟下的重要作用，財務人員要加強對收入、工作量、現金流量等指標的重視，做好資金流通分析和風險預測工作，提高自身的綜合素質，履行工作職責，從而發揮財務分析的積極作用，促進醫院的健康有序發展。
作者：杜麗梅單位：云南省曲靖市第二人民醫院財務科
財務分析論文:企業償債能力財務分析論文
一、財務分析體系創立的基本步驟
1.明確分析目的，集團管控單位必需至下而上達成分析共識，上級布置任務，下級高度重視，分析不是應付，不是為了分析而分析，分析和實際業務緊密聯系，避免空話套話。
2.設計分析過程，設置分析格式，分析體系分析的關鍵點要一致，分析格式要統一，方便相同內容匯總歸納。
3.明確分析重點，每個單位所處行業不同，每個單位的管控和關注的重點不同，提取分析的側重點內容，有針對性地分析，有的放矢。
4.將系統分析體系拆分為各個部分，各自分別按財務報表進行獨立財務分析。
5.收集、整理縱向下級單位，橫向平級部門的財務分析作為基礎數據，整體合并報表作為基礎數據，將共性的，重點的部分提煉歸納，匯總共性的數據進行分析，研究各個部分的特殊本質，差異化數據單獨分析
6.得出分析結論，依靠職業判斷透過數據現象看經營本質問題，此部分是分析的點睛之筆，也是財務分析的核心所在，也是考驗財務人員的專業判斷力和職業勝任能力所在。
7.指標完成狀況剖析，可分析各組成部分考核指標完成情況、預算完成情況和戰略完成情況，剖析超額完成或沒完成的原因。
8.從財務角度對營運提出意見和建議，意見要客觀公正，建議要切實可行。
二、分析的主要內容
1.剖析企業的償債能力的指標短期償債能力分析指標
（1）流動比率；（2）速動比率；（3）現金比率；（4）現金流量比率；（5）到期債務償付比例。長期償債能力分析指標：（1）資產負債率；（2）股東權益比率；（3）權益乘數；（4）負債股權比例；（5）有形凈值債務率；（6）償債保障比率；（7）利息保障倍數；（8）現金利息保障倍數。
2.評價企業營運本領的指標
（1）存貨周轉率；（2）應收賬款周轉率；（3）流動資產周轉率；（4）固定資產周轉率；（5）總資產周轉率。
3.評價企業獲利能力的指標
（1）資產報酬率；（2）凈資產報酬率；（3）股東權益報酬率；（4）毛利率；（5）銷售毛利率；（6）成本費用凈利率；（7）每股利潤；（8）每股現金流量；（9）每股股利；（10）股利發放率；（11）每股凈資產；（12）市盈率；（13）主營業務利潤率。
4.社會貢獻能力分析
社會貢獻能力是從整體社會角度出發，考核企業對社會的回報水平。企業的經營目標是盈利即利潤較大化，但企業同時是社會的組成部分，特別是國有大中型企業，單純的片面的追求企業個體的盈利水平是不行的，還必須包括對國家和社會的發展所做的貢獻，包括節能環保等工作的安排。
5.綜合財務能力分析
此能力是對債權債務、成本、投資、籌資、固定資產、資金、納稅等的綜合分析，判斷企業的綜合能力和持續發展能力。其中償債能力估量是考評企業對債務資金的使用水平，它是企業經營目標得已實現的穩健保障。營運能力是剖析企業資源周轉利用情況（包括流動資產和非流動資產），它是企業經營目標實現的物質基礎。盈利能力剖析企業目標利潤的實現程度和獲利能力在不同期間的變化狀況，它是企業經營目標實現的具體體現。社會貢獻力是企業社會價值的體現，綜合能力是企業競爭實力的體現。
三、財務分析的主要方法
在財務分析中運用最基本最常見的方法是比較分析法和因素分析法。
1.比較分析法比較分析法
既考慮了比較對象的共同性，也考慮了比較對象的差異性。我們在分析運用時，這兩方面的比較往往結合使用，采用同比和環比等比較方式，通常按比較經營時期和比較分析的經營指標進行分類。
（1）按比較分析的時期分類
①比較趨勢分析法時期趨勢分析通過分析期與前期（上季、上年同期）或持續數期財務報表中有關項目金額的對比，對財務報表項目縱向比較分析的一種動態的分析方法。②行業對比分析將企業的主要經營指標與同行業的指標平均水平對比，也可以對比同行業中的優先企業，可以評價自身企業的經營成績。對比行業平均指標，判斷本企業在同行業中的地位，分析自身的優勢劣勢。對比先進企業的指標，簡稱對標企業，有利于吸取成功經驗，尋找自身經營差距，提升自身的競爭實力。③預算執行分析將預算數額作為分析期比較的標準，預算的完成程度，總結超額完成的經驗，分析差距的原因，判斷企業經營潛力和尋找發展方向。
（2）按比較的指標分類
①金額指標金額指標指會計報表可用數字量化的指標，如收入、利潤、應收、應付等金額指標對比簡單清晰，對比結果一目了然，但只有數，不同經營生產規模之間難以對比。②比率指標比率的指標比較是應用最廣泛也是最重要的比較，它用倍數或百分比來比較，克服了金額受規模影響的因素，使不同的比較對象同行或非同行建立起可比性，不同期間同期、歷史建立起比較關系。
2.因素分析法
因素分析法也是經常使用的方法，把整體和局部分解開來，分析多個局部的方法，包括財務的比率因素分解法和差異因素分解法。差異因素分解法又分為定基替代法和連環替代法兩種。常規方法外，我國目前比較新的尚未廣泛應用而又有重要作用的分析方法，例如因子分析、主成分分析方法等，把基礎性、實踐性和前瞻性統一起來。梳理清楚紛繁復雜的各種財務報表的先進分析方法，作為財務從業人員要多學習關注，運用其發揮更廣泛效能。
四、財務分析體系的有力保障
1.管理部門高度重視，從上至下推進沒有主管領導的高度重視，集團運用有力的管理手段，明確具體的管理要求，是無法推進財務體系的建立、實施和使用，無法保障實施得到應有的預期分析效果。
2.財務人員的積極參與基層財務人員作為財務分析體系的主要參與者，其的素質和業務能力是分析有效性的有力保障。基層財務人員積極參與到分析的設計和實施工作中去，提出問題，分析原因，不斷完善分析體系。
3.創建穩定的信息支撐系統財務分析的基礎是數據支撐，加強財務和業務信息共享，提高報表特別是合并報表等數據信息的及時性，建立穩定的信息支持體系。
4.保密工作的加強財務分析關系到企業的核心數據，控制知情人員和閱讀人員范圍，做好財務分析的保密工作，對上市公司可公告的信息則可以除外。
作者：蘇愛莉單位：中國鋼研科技集團
財務分析論文:杜邦分析法醫院財務分析論文
一、基于杜邦分析法的醫院財務分析
1.杜邦分析法杜邦分析法
（DuPontSystem）源自美國杜邦公司，因為其能夠逐層分解財務指標，自上而下地剖析各項指標之間的內在聯系來挖掘指標變動的影響因素，揭示經濟主體的獲利能力，因此成為現代財務分析普遍采用的方法。杜邦分析體系以權益凈利率為核心指標，該指標是評價經濟績效的所有比率性指標中，最有代表性、綜合性最強的指標。其基本公式：權益凈利率=業務收支結余率總資產周轉率權益乘數其中業務收支結余率、總資產周轉率和權益乘數這三個比率指標，能夠更具體地反映機構的管理經營效率以及當前財務政策對機構凈資產收益率的影響。
2.基于杜邦分析法的醫院財務分析主要指標及其關系
（1）凈資產收益率
凈資產收益率是醫院期末收支結余與凈資產的比率，代表了杜邦財務分析體系中的權益凈利率。將其應用于醫院的財務分析，可以反映醫院經濟運營的效率，有效揭示醫院的獲利能力及前因后果。當前公立醫院的主要資金來源是國家投入，財務管理的主要目標是在滿足人民群眾基本醫療保健需求的基礎上，有效利用國有資產，使凈資產財富較大化。因此，提高凈資產收益率是實現醫院財務管理目標的根本保障。凈資產收益率可分解為業務收支結余率、總資產周轉率和權益乘數的乘積。業務收支結余率主要分析醫院經營成果，權益乘數可反映基本財務狀況和財務穩定性，總資產周轉率是醫院運營能力的體現。凈資產收益率將三者聯系起來，分解的指標覆蓋了醫院經營活動的整個環節，揭示了醫院運營能力和運營成果之間的內在關聯。
（2）業務收支結余率
業務收支結余率反映醫院收支結余與業務收入的關系，體現醫院除了來源于財政項目收支和科教項目收支之外的收支結余水平，是綜合評價醫院財務狀況、醫療支出和節約程度以及醫院管理水平的重要指標。因此，提高業務收支結余率是提高醫院經濟效益的關鍵，主要可以通過擴大醫院業務收入和降低醫院成本費用兩個途徑來實現提升。
（3）總資產周轉率
總資產周轉率體現每一元資產能夠實現的收入，反映醫院整體資產的運營能力及管理水平?？傎Y產周轉率越高，表明資產周轉速度越快，運營能力就越強，反之則越低。對醫院總資產周轉率的分析可以揭示影響醫院資產周轉的主要因素和存在的問題?？傎Y產周轉率可以進一步分解為流動資產周轉率和固定資產周轉率，流動資產直接體現醫院的償債能力和變現能力，非流動資產體現醫療運營的規模和發展潛力，兩者之間應保持適度的結構比率。為進一步分析影響資產周轉的因素，要將各項資產細分，分別研究每項資產的額度和周轉速度。對于流動資產，應重點分析存貨物資是否積壓，現金資產是否閑置，應收賬款是否有可能壞賬；對于非流動資產，應重點分析固定資產是否得到充分有效的利用，配置是否科學合理。
（4）權益乘數
權益乘數是總資產和凈資產的比率，主要反映醫院的財務狀況及負債程度。對權益乘數的分析可結合資產負債率來進行，權益乘數與資產負債率是正相關關系，醫院資產負債率越高，權益乘數越大，具體公式為：權益乘數=l(1資產負債率)醫院資產負債率越大，表明醫院的負債程度越高，償債風險隨之增大。但同時，資產負債率越大，權益乘數也越大，醫院的財務杠桿利益也越大。醫院進行財務管理的主要任務，是在盡可能控制財務風險的基礎上，充分發揮資產的獲利能力，獲得較高經濟收益。因此，權益乘數與資產負債率是兩個需要相互平衡的指標，既要提高資產收益能力，又要兼顧償債能力，妥善管理好資金結構，保障收益與成本之間的平衡。當醫院總資產結余率大于負債所需要承擔的利率條件下，權益乘數越高越好，反之，則越低越好。
二、杜邦分析法的缺陷與對策
（1）杜邦分析法是財務分析的一種方法
單獨應用必有局限性。該方法更加偏重于醫院所有者的利益，因此應該結合醫院的其他信息進行更深入的分析，來彌補不足，使醫院的財務分析更完整、更科學、更合理。
（2）杜邦分析法是成熟的企業財務分析方法
應用于醫院財務分析時，需要根據《醫院財務制度》的規定，結合醫院的財務現狀，對現有財務體系中的會計科目和財務評價指標進行調整，避免生搬硬套杜邦分析體系及其經濟含義。
（3）杜邦財務分析法仍然存在現行財務分析體系的普遍缺陷
對現金流量指標的重視程度不夠，還不能與非財務指標有效結合。因此在分析時可以靈活增加一些能夠側重于分析醫院現金流量的指標和非財務指標，進一步完善財務分析體系。
作者：鐘燕單位：北海市人民醫院財務科
財務分析論文:職校財務分析論文
一、財務分析在職校工作中的作用
(一)發現財務管理中存在的問題
通過財務分析了解職校的財務運行能力和財務管理狀況，及時發現職校財務管理中存在的問題和漏洞，所以預算方法和財務收支計劃要用科學的方法制定，針對各個階段的業務活動結果及時進行總結、分析，拓寬資金來源，優化財務支出結構，減少不合理開支，杜絕鋪張浪費，增強自我發展，提高經費使用效益，使職校財務管理走向良性循環、健康發展的軌道。
(二)監督學校經濟活動
通過財務分析可以加強財務監督，了解職校執行財經法律法規的情況，了解職校內部會計控制制度的制定和執行情況，有效地監督學校的經濟活動，防止違法亂紀行為的發生。
(三)掌握職校的財務狀況和發展趨勢
通過此項工作對財政、教育局等有關上級管理部門，掌握職校的財務狀況和發展趨勢有很大幫助，更能及時了解職校人力、財力、物力等資源的配比情況，使用情況是否合理等，為上級了解宏觀信息，科學決策提供依據。
二、職校財務分析工作中存在的問題
(一)缺乏對信息技術的有效利用
隨著信息技術的廣泛發展，其在財務日常核算中也發揮著極其重要的作用，給財務人員減少了很多勞動，然而信息技術對會計資料進行分析和預測，卻沒有真正開發和利用起來。如開設專業，在研究社會需求、師資的基礎上，還要經過財務分析對其投資回收能力進行考核，但職校往往對投資回收率缺乏分析，甚至不考慮。
(二)職校財會制度不完善
職業學校屬于事業單位，一直以來事業單位是不進行財務分析的，執行的也是收付實現制。新事業單位會計制度頒布后，對財務分析的重視程度有所提高，由于不健全的財務分析指標體系，也就沒有系統的行業標準。所以現行職校的財會制度中列舉的財務分析指標內容中沒有籌資分析、投資分析和反映凈資產構成的指標，缺少對進行教育成本的核算。
(三)項目前后分析
不平，大多重視事后總結，事前預測分析忽略。職校的財務分析只是按照上級部門要求所做的會計報表后的分析總結，只做變化事項的說明，而事前分析，幾乎沒有。隨著職教體制改革的不斷深化，職校的競爭和風險加大，傳統的事后分析總結已不能滿足發展的需要，它要求財務分析能為職校提供發展和預測超優的信息，在重大決策前，做財務分析，才能使職校在激烈的市場經濟上有的放矢，不盲目上項目，不盲目投資。
(四)財務人員的素質水平不高
財務人員尤其是做財務分析的人員，不僅應該具備會計核算和財務管理的知識，還應該掌握相關聯的知識，同時還要熟悉本單位的情況。但是職校的現狀是一是缺少專業的財務分析人員，二是即使有財務分析人員，他們的知識水平也參差不齊。在職業學校，教師更愿意在教學崗位工作;財務工作崗位工作量大，業務學習時間少，職稱晉級很難，待遇普遍不高，缺乏對高級人才的吸引力。
(五)缺乏對職校經濟活動的思考、分析
財務人員平時把大部分的時間和精力都用在日常業務上，缺乏對職校經濟活動進行思考和分析，勉強作財務分析也只是急于應付，很少對全校工作做深入的思考和分析，財務分析數據不足。
三、加強職校財務分析的措施
(一)加強職業道德教育
在實際工作中，有個別財務人員喪失原則，隱瞞真實情況，違背了財務人員應當具備的基本原則。財務人員要有強烈的責任感和使命感，把維護財經秩序、嚴肅財經紀律、提高財務管理水平作為自己的任務，要有“紅線”意識，從事財務工作關鍵、最重要的是必須遵守《會計基礎工作規范》規定的關于職業道德的六個方面，即“敬業愛崗、熟悉法規、依法辦事、客觀公正、搞好服務、保守秘密”所以必須重視財務人員的思想道德水平建設，純潔財務人員隊伍，使財務工作更好地為教職工服務，更好地為人民服務。
(二)提高財務人員的素質和綜合能力
要加強對財務人員尤其是報表分析人員的培訓，使他們同時具備會計、財務、管理等方面的知識，熟練應用現代化的分析工具，樹立正確的財務分析理念，提高分析人員的綜合素質，提高他們對報表指標的解讀與判斷能力，及時發現財務報表中存在的問題。
(三)加強財務監督控制，建立財務風險預警系統
財務監督是預防和化解財務風險的重要環節，支持事業發展是財務工作的出發點與落腳點。只為眼前利益，不顧法規約束，不講原則，那么，即使事業發展了，財務風險的爆發也會引起財務秩序混亂，最終也會阻礙事業的發展。進一步完善內部財務監督機制，注重內部審計，健全在資金的使用上、資產的處置上等方面的監督。通過監督檢查，發現財務管理中存在的漏洞以及營私舞弊行為，及時處理，避免給教育事業帶來損失。
(四)確定分析方法，明確分析目標
職校財務分析方法既包括對資產負債表、收入明細表、支出明細表有關數據的分析，還包括往來款情況表、財務異常變動情況分析。財務報表分析的方法通常使用因素分析法和比較分析法。根據事業單位會計制度的要求，職校財務分析至少應包括以下幾方面:本單位整體財務、業務活動情況的說明;比較詳細地說明會計報表中列示的重要項目;說明借款情況、資產處理情況;說明以前年度結轉和結余調整情況;其他有助于理解和分析會計報表的說明。財務人員在做財務分析時，首先要明確是在什么項目上做財務分析，這個項目所需要的指標都有哪些，是需要橫向的還是縱向的分析，然后根據需要查找數據;把需要查找的項目列成序號或表格;在數據統計齊全的情況下，按照相應的公式或計算方法計算出結果;根據得出的結果，具體進行分析，總結分析。這些分析不是財務數據上的簡單拼湊和加工，而是要剖析數據產生的原因。
四、結語
財務工作是實實在在的工作，來不得半點馬虎。業務活動真實、數字來源真實、文字表達真實是財務分析工作的生命，職校在財務分析工作中必須嚴格執行。財務分析對職校加強財務管理，防范風險，促進職業教育健康發展具有重大的積極意義。
作者：王敏單位：本溪市職業技術學校講師
財務分析論文:非財務指標財務分析論文
一、非財務指標的設計原則
1.性
為了更好地發揮非財務指標作為企業財務分析中的補充價值，非財務指標的選取和設計必須堅持性、廣泛性的特點，應當涵蓋財務指標所不能涵蓋的方面。并結合企業長遠發展戰略，重點關注顧客、員工、企業成長、創新和市場競爭等方面。
2.行業性
非財務指標的選取必須立足于行業自身的業務經營范疇和行業特殊性。作為設計院，圖紙設計涉及化工、化纖、工程等行業，所以必須找出自身設計行業和業務涉及行業的共性和特性，選取指標。
3.可行性
非財務的指標的難以量化是其特點，但在選取企業非財務指標時，要盡可能地用可量化的指標來反應非財務因素的影響，比如用次數、效率等具體性指標。
4.客觀性
由于企業業務涉及行業較為多樣，因此選取符合設計院特色的非財務指標時，應避免標準單一的缺陷，應盡可能地以體現客觀性的數學公式為測算尺度，確保非財務指標的客觀性。
二、非財務指標的設計內容
根據目前在企業中最廣泛應用的7類非財務指標，針對企業特點，選取了4類非財務指標，預從以下方面進行考慮：
1.顧客滿意度
是客戶滿足情況的反饋，是對產品或者服務性能，以及產品或者服務本身的評價，是一種心理體驗?？蛻羰瞧髽I生存的重要資源，為了能定量地評價顧客滿意程度，引入顧客滿意率評價指標，可以通過調查問卷形式和抽樣調查形式進行測度，同時可以拓展為客戶對重點項目、設計人員滿意率評價指標。在調查客戶滿意度的同時，應收賬款的清理回收也是設計院不可忽視一項重要工作，作為應收賬款回收率的重要補充，可以針對客戶的信譽引入客戶信譽評價指標（根據每位整體資信條件、客戶付款進度、重要程度等方面確定不同的加權值），為企業客戶管理方面提供評價指標。
2.產品和服務的質量
產品的品質是指產品的質量水平，具體表現出在兩個方面：一是產品在生產階段符合企業制造標準所表現出的品質；二是產品在售后階段符合顧客使用要求而表現出的品質。設計圖紙是設計院的重要產品，可以引入圖紙差錯或者返工率進行評價，計算圖紙差錯或返工率=圖紙出錯或返工數量/總圖紙數量。差錯率要和具體設計人員相結合，可以考慮員工月均出圖量、現場服務次數等生產效率指標。
3.企業學習、創新能力
學習和成長是企業長期發展的根本動力，員工作為企業最寶貴的財富，員工積極性與其有很大的關聯，如果員工積極性不高，人才流失情況嚴重，則企業整體進步將受到影響。企業一般應從以下幾個指標進綜合評價：員工辭職率、員工出勤率、員工滿意度、員工培訓次數、業務技能考核指標等。創新能力是指企業在開發適應市場需求的新產品方面的能力。作為技術性單位，設計院只有不斷提高自身技術優勢，才能立于不敗之地，企業可以通過以下幾個指標綜合評價：科研開發專職人員比率、科研開發費用率、項目創新時間率、技術進步貢獻率等。
4.市場份額
指產品在目標市場中的銷售量占整個市場銷售量的百分比，直接反映企業所提供的商品和勞務對消費者和用戶的滿足程度。作為設計企業，能否保持旺盛的市場競爭能力，直接決定企業持續發展的生命力。企業在對此方面能力分析時，可以應用以下指標：傳統業務比率、新增業務比率、業務分地區比率、業務分行業比率、新客戶增長率、客戶年簽約次數等。
三、非財務指標在財務分析中應注意的問題
非財務指標在財務分析的應用還需要進行不斷地完善，在運用過程中還需要注意以下的問題：
1.非財務指標作為財務指標的有益補充，但不能取代財務指標。如果非財務指標取代了財務指標，財務分析只是空洞的，必須把兩者結合起來，才能為企業決策提供更好的依據。
2.非財務指標本身具有一定的主觀性，同時非財務指標的設置還要考慮到成本的問題，因此應當加強對此類指標的持續分析、評估和檢測，以此來摒除非財務指標的主觀性，以更好的提高非財務指標的可執行性。
四、總結
綜上所述，通過選取符合企業特色的非財務指標和財務指標結合起來在財務分析中加以應用，可以幫助企業修改既定的目標和計劃，保持戰略執行的靈活性，同時，員工成長等非財務指標能讓組織成員產生強烈的集體歸屬感，更好地體現企業績效水平。
作者：郭曉彥單位：中國核工業華興建設有限公司
財務分析論文:我國有限公司財務分析論文
一、籌資方式及資本結構分析
三一重工自2003年上市以來，沒有進行過配股，只在2007年和2010年進行過兩次定向增發。2007年以每股16.62元發行了11913.4萬股，募集資金198000.00萬元；2010年以每股33.00發行了3200萬股，扣除2476萬元的發行費用，實際募集資金105600.00萬元。公司于2007年7月12日向境內機構投資者公開發行十年期、票面利率5.20%的“三一重工股份有限公司公司債券”5億元，本債券平價發行，按年付息，發行費用1615萬元按期進行調整。一般制造企業的負債率在40%～60%為佳，該公司總體資本結構在此區間之內，資本結構合理。公司只運用過定向增發，并沒有進行過配股。相對于定向增發來說，配股要求較高，“公司上市超過3個完整會計年度的，最近3個完整會計年度的凈資產收益率平均在10%以上；上市不滿3個完整會計年度的，按上市后所經歷的完整會計年度平均計算；屬于農業、能源、原材料、基礎設施、高科技等國家重點支持行業的公司，凈資產收益率可以略低，但不得低于9%；上述指標計算期間內任何一年的凈資產收益率均不得低于6%”。定向增發條件較為寬松，沒有業績方面的要求，也無融資額的限制，極大刺激了上市公司采用定向增發的沖動。定向增發成為上市公司再融資的主流方式。公司在2007年還發行了公司債券，在我國，公司債券市場不夠發達，公司很少夠通過發行債券進行籌資，而且債券的流動性沒有股票強，風險也比較大，投資者要求的報酬率較高。根據融資優序理論，公司一般首先偏好內部籌資，其次是債務籌資，才是股權籌資。但是對于我國的上市企業來說，股權籌資的信號傳遞效用不強，投資者并不認為是一個壞消息。所以上市公司偏好股權融資，而債券籌資需要還本付息，風險比較大。截止2010年12月31日，公司短期借款期末余額4994435438.1，占負債比例為25.70%，占總資產的比例為15.94%。長期借款期末余額1212233200.80，占負債比率為6.24%。應付賬款，應付票據相加占負債比率為33.67%。足見公司債務風險其實不大，但是短期借款和長期借款的結構不合理，過多擁有了短期借款，相對于長期借款，短期借款的財務風險比較大。但是公司的應付賬款和應付票據加起來占到負債的1/3，一定程度上說明了公司對上游供應商的議價能力很強，利用應付賬款、應付票據作為臨時資本來源的使用。因此，雖然公司的負債比率達到了61.9%，但是利息保障倍數達到了驚人的2425.71，說明公司根本不存在付不出利息的狀況。總之，公司的負債比率雖然不低，但是影響實質性債務風險的短期借款和長期借款比率較低，財務風險并不大。
二、資本運作分析
從2003~2010年公司歷年的重要投資可以看到，公司主要的投資方向為聯營、合營和子公司，這些聯營、合營和子公司主業包括研發，生產，銷售，租賃等。具體如下：2003年，公司用短期閑置資金購買了9000萬的信托產品，受托人為湖南省信托投資有限公司，委托期1年，年收益率6%。2004年，除了募集資金的特定用途。公司費募集資金投資了2.3966億元，用于投資設立各地研發生產銷售融物租賃等控股子公司。2005年，公司投資2000萬元持股長沙市商業銀行，出資1500合營成立婁底市中心液壓件有限公司。增資控股子公司上海三一科技10000萬元2006年，公司以評估值2410.38萬元收購深圳市三一科技有限公司的股權。定向增發5000萬股股票，擬收購北京市三一重機有限公司的股權，投資額為80000萬元。2007年，完成收購上述北京市三一重機股權。報告期內，公司通過競拍方式獲得岳陽市商業銀行4000萬股，占岳陽市商業銀行總股本的18%，每股受讓價格為3.05元，共計價款1.22億元。報告期內，公司還在香港投資6000萬美元設立全資子公司“三一國際發展有限公司。2008年公司對全資子公司三一國際發展有限公司增資1億歐元用于歐洲研發中心及機械制造基地建設項目。德國歐洲基地項目計劃總投資1億歐元，其中新增固定資產投資8308萬歐元，流動資金1692萬歐元。項目達產后，計劃年產工程機械產品3000臺。預計將實現年銷售收入3.5億歐元，利潤總額4802萬歐元，投資利潤率為27.75%，投資回收期6.93年。2009報告期內公司非募集資金投資23009.06萬元，其中本期對新增子公司投資14330.56萬元，對控股子公司增資6518.5萬元，對聯營及合營公司投資2160萬元。2010報告期內公司非募集資金投資271761.59萬元，其中本期對新增子公司投資239442.32萬元，對控股子公司增資23959.27萬元，對聯營及合營公司投資1260.00萬元，對集團外其他企業投資7100.00萬元。公司的投資戰略簡單言之為前向一體化戰略，通過控制下游產業，對下游產業的投資，加強對于分銷商和零售商的控制權，使公司具有良好的銷售網絡。良好的分銷渠道是公司要想獲得成功的一個很重要的因素。公司加強對于聯營、合營以及控股子公司的投資，使公司牢牢掌握了市場，更能接觸到消費者，對于信息的反饋更加及時，能制造出更加滿足消費者需求的產品。在滿足國內消費市場的同時，積極開拓國際市場，與2008年投資1億歐元建立歐洲研發中心及機械制造基地建設項目，并且獲得了27.75%的投資利潤率。國際業務的拓展，不僅擴大了公司的目標市場，更能在一定程度上分散作為公司整體的市場風險。并能相互促進，吸收歐洲機械制造的經驗豐富經驗和工業設計。公司主要投資在于下游產業，類似縱向一體化，投資風險相對于橫向一體化較小，公司也沒有涉足不熟悉的投資領域，比如房地產之類的，一心做主業，目標明確，又有強大研發能力和市場份額做保障，投資風險很小。產業鏈的一體化，更能加強議價能力（比如占有大量的應付賬款），獲得更大的收益。公司還適當參股了長沙市商業銀行（后改名長沙銀行）、岳陽市商業銀行。投資當地銀行，更能方便地獲取銀行貸款和相應的金融服務，增加了公司的籌資能力?？傊?，公司的投資風險小，回報高。
三、股利政策分析
三一集團有限公司持有公司56.38%的股權，為三一重工控股股東。梁穩根先生持有三一集團有限公司58.24%的股權，從而間接持有三一重工32.83%的股權，此外梁穩根先生直接持有公司3.77%的股權，因此合計持有公司36.60%的股權，為該公司實際控制人。一般意義來說，上市之初，大股東會傾向于現金股利的股利分配政策。因為通常意義來說，對于首次上市的股票都有禁售期，不能通過拋售股票獲利，但是并沒限制股利的發放，所以上市初期，公司可以通過高額的現金股利發放，讓原始股東迅速收回投資成本，將遠期的資本利得轉為現實的收益，符合在手之鳥理論。再者，現金股利政策不會影響到公司控制權的變化，保障了公司的控股權不被稀釋。從三一重工的股利分配政策也能看出，公司上市前三年，每年分別派發現金股利（每10股）5元、2元、8元，其中2004年的2元算是低谷，但是公司轉增股份10轉10，相當于股本擴大了一倍，隨后2005年的8元的股利，達到了頂峰，如果復權的話，實際派發股利高達16元。事實上，通過前三年的股利分配政策，原始股東累計獲得了大約每股2.3元的現金股利。再加上2006年的現金股利（每10股）和10轉10的資本公積轉增股本。公司原始股東通過高額現金股利，基本收回了投資成本?？紤]到現金股利要交個人所得稅，公司原始股東已通過前期大量派現金股利收回投資成本，所以隨后幾年公司分派現金股利越來越少（很大程度由于相關法律規定必須分紅所致），轉而偏好送股的股票股利政策。研究發現一個很奇特的現象，從2003~2010年，公司的現金股利發放和每股收益成互補關系。即當年每股收益低了，當年發放的現金股利就高，一個指標高了，另外一個指標就相應低，尤其是2005年每股現金股利超過了當年基本每股收益。這并不符合剩余股利政策，也不符合固定股利或穩定股利政策。所以嘗試從另一個角度解釋公司的股利政策。公司盈利狀況較好的時候，公司發放低現金股利，降低公司現金壓力，雖然投資者對于公司有高盈利但發放低股利有不滿意的地方，但是投資者會從公司現實狀況來預測未來，認為將來公司也能如高盈利年一樣發展，錨定效應起作用，到時候不光獲得股利，還可以借公司發展良好在股票市場上獲得資本利得（在中國股市，股利并不是投資者的主要投資收益來源，買賣股票的資本利得才是最主要的來源）。當公司盈利相對較差的時候，公司發放高額現金股利，雖然投資者對公司給予的預期不高，但是高股利政策也吸引了相當一部分的投資者繼續持有公司股票。公司的這種股利政策在一定程度上也有利于安定投資者，避免股票大量拋買導致股價大幅波動。隨后幾年，公司開始通過減少現金股利轉而送股發放股票股利。從控制權角度分析，公司首次上市之時，股本一般比較小，容易被收購，不管是善意的還是惡意的。此時公司采用現金股利，避免控股權的稀釋，牢牢掌握了公司的控制權。隨后通過不停地送轉股，公司的股本大幅上升，收購方要想收購該公司的難度加大。還可以看到，三一重工的籌資比較謹慎，只在2007、2010年進行了兩次定向增發，2010年公告的增發主要是定向給9名高管的，為高管套取巨額資金，并沒有進行配股，2007年還發行了一次公司債券。從這個意義來說，公司對于控制權的問題處理很謹慎。
四、總結
綜上所述，本文以三一重工為例，通過獲取的公司對外公告的財務報告及相關信息從公司財務狀況、籌資方式及資本結構、資本運作、股利政策等方面系統闡述了財務分析的部分方法和技巧，由于財務分析的指標較多，分析方法和技巧各異，本文雖然提供了較為有效的上市公司財務分析的方法和技巧，由于筆者水平所限，上述分析方法和技巧難免存在缺陷或不足。
作者：王其超單位：中匯會計師事務所
財務分析論文:我國企業管理財務分析論文
一、我國企業財務管理現狀
(一)忽視財務分析的作用
目前，我國企業的管理水平，相對于發達國家，還是比較落后的，尤其是與現代西方發達國家的企業管理水平，還相差甚遠?，F代化管理體系沒有建立，現代化企業管理制度不夠完善，企業管理的轉變節奏相對落后，現代化的企業財務管理制度沒有形成完整的體系。雖然，經過這么多年的改革開放，計劃經濟的消極影響逐漸在消除，企業的經營管理模式經歷了許多歷史時期的變革，但是，思想的轉變，觀念的調整，是一個長期而持久的事情。所以，作為企業管理的核心管理機制，財務管理與財務分析的升級換代尚需假以時日，才能得到真正的重視。
(二)財務分析運作效率低
經過多年的市場經濟改革發展，市場經濟為我國的經濟發展做出了重大的貢獻，但是，市場經濟的諸多弊端也顯露了出來，為經濟利益為目的，為經濟增長為考量標準，貪污腐敗、挪用資金等現象屢見不鮮，諸如此類的負面現象層出不窮，這些問題已經從根本上阻礙了企業正常的發展。受種種不良現象影響，財務分析的運作得不到正常的開展，不能發揮財務分析的真正作用，這種狀況與方興未艾的市場經濟深化改革是背道而馳的，是難以維持企業良性發展的。這些都是缺乏正確有效的財務分析的結果。
(三)缺乏專業的財務分析
人員財務分析工作需要較深的專業知識，需要較高的職業道德。但是，及時，當前我國的人力資源管理水平比較薄弱，人才的培養和流動不能滿足全社會的需要。第二，企業的管理環境、發展戰略目標，并不適合財務分析人員的健康成長和發展。第三，受經濟政治轉型的多元化管理影響，財務分析人員在企業風險評估的時候，受到得外來干擾過多，并不能順利開展本職工作。
二、企業財務分析的類型和作用
(一)企業財務分析的類型
企業財務分析的內容包括：企業以往和現在的資金投入與輸出、獲利與虧損、債權與債務、經營增長與消退等。根據面對的企業相關利益者的不同，企業財務分析的類型分作三大類：
1、外部財務分析所謂的外部
指的是投資者、債權人、供應商、政府監管部門等。在現代經濟活動中，企業每天都面對著激烈的市場競爭，每天都有可能面臨重組、破產、兼并等經營活動，作為與企業具有密切關系的投資者、債權人、供應商、政府監管部門，對于企業的發展變化的重視程度具有很強的迫切性，他們對于企業的財務狀況、經營成果及盈利能力具有知曉權。為了更好地拓展企業的發展領域，企業必須做好外部財務分析，向企業相關利益者提供及時、、的財務分析。同時，我國法律明確規定，我國企業的財務管理應該實現財務管理透明化。
2、內部財務分析顧名思義
內部財務分析面對的是企業的經營管理者。內部財務分析的內容包括：現金流量、獲利能力、投資回報、償債能力、應收賬款、等。比較深層次的分析項目包括：未來發展勢頭、財務預警分析等。企業管理者可以通過這些專業的分析獲悉企業的經理管理效果，可以依據這些對企業的發展做出相應的調整，以促進企業提高經濟效益，擴展社會效益。
3、專題性財務分析專題性財務分析
是針對某一項經營項目而做出的特定的財務分析。專題性財務分析可以是外部財務分析、內部財務分析的一項內容，也可以是根據特殊的經濟活動而專門進行的財務分析。專題性財務分析可以提高企業的財務管理應變能力，可以拓寬企業的財務管理輻射范圍。
(二)財務分析的作用
1、有利于增強企業財務管理職能
企業的經營管理離不開資金的流轉和資本的運作。企業通過財務分析，可以有效反映企業的資金情況，可以正確處理企業的財務問題，可以根據已明確的資源狀況組織相應的經營活動，從而提高企業的經濟效益。另外，財務分析可以正確評價企業的各項經濟活動的得失，可以為企業管理提供預測性的數據依據，從而加強企業的綜合管理能力，提升企業發展的速度。
2、有助于促進企業效益的增長
企業開展經濟活動的目的就是盈利，就是保護企業相關利益者的利益。為了更好地策劃、組織、運作經濟活動，就需要把企業財務管理活動滲透到企業經濟活動的每一處，為了能夠有效地掌控經濟活動，為了實現有效的財務管理，做好財務分析，發揮財務分析的作用，就成為了必然。
3、有利于保護企業利益相關者的權益
現代企業管理制度要求企業的所有權和經營權分開。產權分明的較大優勢是增加了企業經營者的自主權，增強了企業靈活應對市場競爭的能力，較大的弊端是隔離了企業利益相關者與企業經營者的有效溝通。建立并運用企業財務分析，可以有效打破這種隔閡，可以較大限度地保護企業利益相關者的權益，可以增進企業利益相關者與企業經營者之間的彼此信任，最終有利于實現企業效益的較大化。
三、結束語
總之，企業投入人力、物力、財力進行財務分析，可以盤活企業資金，提高企業資金利用率，降低企業經營成本，從而在財務管理方面增強企業競爭力。所以，現代企業必須接受財務分析，必須重視財務分析的作用，打造以財務分析為核心的現代企業財務管理制度，促進企業保持良性的長久的可持續發展。
作者：裘妍單位：北京市海淀區復興路14號22分隊財務處
財務分析論文:現金流量財務分析論文
一我國現有財務分析指標體系的局限性
我國財務分析指標體系在一定程度上對企業的償債能力、發展能力及經濟效益的綜合評價起到了重要的作用，但仍然存在著局限性。主要表現在以下幾個方面。
1我國的財務分析指標過于注重量的分析，而忽略了對指標本身質的分析
（1）短期償債能力分析存在的局限性
主要有：首先，流動比率、速動比率指標是運用資產負債表中的數據計算出來的指標，是從靜態角度反映一定時點的流動資產、速動資產償還流動負債的能力。但是，如果企業的流動資產質量很差，就會高估企業的流動資產，即使流動比率、速動比率很高，但仍不能保障企業償還到期債務。其次，存貨周轉率和應收賬款周轉率指標不能反映出應收賬款和存貨周轉的均衡情況，會高估應收賬款和存貨的周轉效率，不能提供及時有效的信息。
（2）長期償債能力分析中存在的局限性
主要有：在企業資產質量較差的情況下，會使得企業的資產被高估，造成資產負債率和負債經營比率指標不能真實地反映企業實際的償債能力。另外，企業在使用會計方法調節利潤的時候，會使企業的利潤虛增，費用加大，造成利息賺取倍數指標也不能真實地反映企業的實際償債能力。
（3）在對盈利能力的分析中
常見的盈利能力分析指標基本上都是基于以權責發生制為基礎的會計數據進行計算和作出評價的，如銷售凈利潤率、資產凈利潤率、成本費用利潤率等。這些指標不能反映出企業在有大量現金流入的情況下的真實盈利狀況，只能分析企業盈利能力的“量”，不能分析企業盈利能力的“質”。
2一些指標的設計不盡合理主要是缺少
反映現金流量的指標和反映企業可持續發展方面的指標。財務分析的數據多來自企業的資產負債表和利潤表，而針對于企業現金流量表所設計的指標很少，就現代企業管理來看，企業的現金流量表所提供的信息可能更為有用。而企業的可持續發展能力，對政府管理部門、投資者、經營管理者及職工都非常重要，一個企業能否持續發展，關系到社會的穩定和構建和諧社會目標的實現。
3指標體系忽略了對企業價值創造和價值管理的評價
在現代企業管理中，“公司治理”和“股東價值管理”的理念為越來越多的國內企業所接受，“平衡計分卡”和“經濟增加值（EVA）”等新型業績管理工具也開始被引入，但許多企業在實踐中發現，績效考評、獎酬體系和決策權分配系統，經常誘發內部各業務單元、管理者和員工的各種有害行為，特別是以犧牲公司整體利益為代價追求局部利益的行為時有發生。在預算、內部成本費用分配、轉移定價和責任會計體系中，也可以見到類似的現象。
4基于財務分析的數據不
目前我國財務分析指標是運用資產負債表和利潤表中的數據計算出來的指標。而會計報表又是根據收付實現制和歷史成本原則確認的會計賬冊數據編制的，因此，會計報表上所反映的財務信息的局限性必然影響財務分析指標數據的性。由于我國財務會計制度的不健全，導致很多企業的會計數據失真失實，更有甚者，部分企業為了滿足經營者自身利益的需求而粉飾會計報表。種種原因導致基于財務會計報表的財務分析指標數據變得毫無價值，無法真實反映企業的負債水平、盈利能力、發展能力，也無法起到控制風險的作用。
5信息技術在財務分析
指標體系中的運用還不夠廣泛計算機技術的應用，特別是網絡技術的出現，為實現現代企業財務分析提供了技術支持。網絡化財務分析軟件在企業中的廣泛運用，不但可以提高財務分析的效率和度，而且可以建立共享數據庫，將企業歷年的財務分析資料和數據儲存起來，隨時調用和對比。還可以采集大量的同行業數據進行分析比較，以發現本企業的不足和挖掘潛力，為企業的發展和決策帶來便利。但目前我國企業在這方面還做得遠遠不夠，與國外先進國家比較起來，還有很大的差距。
二改進措施我國財務分析指標體系
在一定程度上對企業的償債能力、發展能力及經濟效益的綜合評價起到了重要的作用，它在一定程度上保障了我國企業的健康發展，使我國企業在日益激烈的競爭環境中能夠生存下來，并逐步與世界經濟接軌。針對我國財務分析指標體系的局限性，筆者提出以下改進措施。
（1）豐富指標體系的內容
注重對指標內在質量的分析，使財務分析指標數據更符合企業的實際情況。對企業的發展能力進行評價時應增加可持續增長率指標，因為財務管理的目標是股東財富較大化，圍繞著這個目標，企業可以通過增加收入、降低成本來提高資產的獲利能力，通過提高資產凈利率來實現可持續增長率的增加。
（2）借鑒國外先進經驗
提高財務分析指標設計的合理性，增加一些表外分析的指標。我國財務分析指標體系中靜態財務指標過多，而反映動態的指標過少，尤其是沒有建立對現金流量表的分析指標，導致對企業的償債能力、發展能力及持續經營能力的分析過于單薄，沒有真正反映企業的實際情況。根據借鑒發達國家財務分析的先進經驗，應注重對現金流量的指標的分析，尤其是應注重對現金流量負債比的分析來加強對企業償債能力、發展能力及持續經營能力的分析，使我國的財務分析指標的內容趨于合理。另外，由于影響企業財務指標的表外因素很多，因此應充實一些表外的分析指標，來充分揭示企業的償債能力、發展能力及持續經營能力。
（3）加強對企業價值創造和價值管理的評價
隨著社會主義市場經濟的發展，我國企業已逐漸認識到企業生產經營的根本目標是實現企業價值較大化。然而，我國的財務分析指標體系卻沒有充分體現這一點，仍然停留在過去的認知模式中，已經不適應國際社會的發展現狀，必須加以改進。而對于衡量企業價值創造的方法，應該是引進EVA的概念，通過對EVA的計算分析，在考慮機會成本存在的情況下分析企業能給股東帶來的真正價值，也就是企業應給股東創造高于行業平均回報水平的剩余價值。
（4）努力提高財務報表信息數據的真實性及財務報告體系的完整性
由于我國目前會計制度存在缺陷和不足，導致我國財務報告數據普遍失實，這加大了財務分析指標的不性。應從以下方面加以改進：①進一步完善財務報告體系。以資產負債表、損益表、利潤分配表、現金流量表等作為基本報表反映企業的基本情況和經營情況。同時應更加注重對現金流量表的編制工作,報表的信息披露應真實反映企業的生產狀況、采用的會計政策、或有事項、非貨幣性信息,以及企業未來發展前景預測、受物價變動影響的因素等。在此方面國家應采取具體措施和辦法來解決現行報表信息披露不足、不規范及弄虛作假、粉飾報表等問題。②現金流量表可以彌補權責發生制下會計信息的許多不足。要把傳統的分析模式與現金流量結合,以便能更地反映企業的償債能力、融資能力、股利分配能力，評估現金與其他相關事項對財務狀況的影響。③加強對會計報表的審計監督,確保信息的真實。企業的會計報表應經會計師事務所審計,要不斷完善注冊會計師體制,加強注冊會計師的獨立審計工作，從制度上保障注冊會計師的獨立性和公正性,促進我國報表審計水平的進一步提高，從而提高財務分析的性。
（5）提高信息技術在財務分析中的運用水平
隨著計算機的普遍采用以及財務軟件的大量使用，利用管理信息系統進行財務分析成為可能，而計算機強大的運算能力和儲存功能，又可以提高財務分析的效率和度。隨著經濟的發展，我國的投資主體越來越多，投資環境也更復雜，企業的未來信息對投資者進行投資決策具有重要的意義。及時、完整、地披露企業面臨的機會與風險、盈利性預測、企業發展前景等信息是未來財務分析體系的發展方向。
作者：王濱單位：廈門集裝箱碼頭集團有限公司
財務分析論文:企業管理財務分析論文
一、企業財務分析的主要內容概述
財務分析主要指依照企業財務報表所反饋的數據，并采取專業化的方法與技術，來分析企業的經營狀況，掌握企業的財政收支情況，并預測其未來的發展趨勢。企業的財務分析主要包括財務狀況分析、獲利能力分析、現金流量分析及投資報酬率分析等方面的內容。其中投資回報率是反饋企業投入資本后得到回報的重要指標，同時與企業的經營業績掛鉤，能夠為企業的經營決策提供一定的信息依據?，F金流量分析則主要是通過對銷售現金比率、現金再投資比率、現金債務比率等指標進行分析，來評估企業財務需求、償債能力、獲利能力的指標。財務狀況分析，則主要是指對企業的資本結構、資產使用率、資金使用情況進行分析與評估的指標。能夠對企業的資金周轉、生產規模與企業經營情況實施反饋。一般來說，一個企業所從事的任何經營管理活動均以盈利為目的，而對企業獲利能力的分析，則主要是指對企業投入與產出的權衡，是衡量利潤在企業收入中所占比重的關鍵指標，是對企業業績的反映。
二、財務分析在企業財務管理中的作用分析
財務分析是企業財務管理的重要構成部分，在企業的經營管理活動中起到相當重要的作用，以下則主要詳細介紹財務分析在企業財務管理中的作用與意義。
（一）財務分析是促進企業適應現代化建設的基礎市場經濟的發展要求企業必須構建現代化的企業管理制度，嚴格遵照權責分明、產權清晰的原則，做好現代化的企業管理。一般來說，企業的經營活動主要包括采購、生產、銷售等環節，管理流程相對來說比較復雜，通過對企業經營管理活動的整個過程進行財務分析，能夠對企業經營管理的各個環節實施合理的財務評估與管理，同時可及時反饋企業經營流程中存在的問題，便于迅速采取措施進行修正，進而優化企業管理水平，提升企業的核心競爭力。
（二）財務分析是正確評估企業經營狀況的重要依托財務分析是明確企業財務狀況，評估其獲利能力的主要途徑，是為企業提供經營決策的主要依據，它有助于企業管理者及時解決經營活動中的問題，確保企業能夠正常、有序運轉，同樣也是幫助企業管理者評估員工能力，制定績效管理方案的依據，是調動員工積極性的基礎。（三）財務分析對企業的風險管理有關鍵的指導作用一般在企業的經營管理過程中可能面臨諸多市場風險，而風險有其潛在性的特征，同時可能與企業內部各個部門均有其聯系，一旦風險演變為財務事件，將可能波及企業內部不同的部門，影響企業的正常經營與運轉。而企業的財務分析是挖掘企業風險的過程，它能夠從整體的角度對企業的財務風險進行識別與管理，并為制定良好的防御機制提供參考，以保障企業的正常運作，是企業風險管理的重要內容。
三、強化財務分析在企業財務管理中重要作用的途徑
由于企業財務分析在其管理中扮演著十分重要的角色，因此，為提高企業的管理效率，必須充分發揮財務分析的作用。首先，提高對企業財務分析的重視，建立全新的財務分析制度，設置專業化的財務分析部門，選擇高素質的財務管理人才擔當部門的負責人，并強化對財務分析部門工作的監控，不斷完善工作質量評估制度，提升財務分析信息的性。其次，進一步完善企業的財務報表。提高財務報告的時效性，確保財務報告能夠滿足企業對獲取信息資源的要求，提高企業財務決策的性，建立財務報告揭露制度，提高會計信息的充分性，滿足會計信息使用對象的要求。再者，強化對企業會計信息的監督與管理，加強對企業會計信息的披露與監管，建立內部控制制度，提高會計核算與審計的獨立性。另外，還需不斷完善財務分析的方法，健全財務指標體系，動態分析財務指標比率，結合企業經營管理實際來分析財務指標，考慮市場環境的變化，進而提高企業的財務管理水平，強化其核心競爭力。
四、結束語
綜上所述，財務分析是促進企業適應現代化建設的基礎，是是正確評估企業經營狀況的重要依托，它對企業的風險管理有關鍵的指導作用。為充分發揮企業財務分析在財務管理中的重要作用，必須提升不斷健全與完善企業的財務指標體系，提高財務分析參考資料的時效性與質量，加強對財務分析的監管，進而提升企業的財務管理水平。
作者：熊建新單位：河鋼集團宣鋼焦化廠生產科從事管理工作
財務分析論文:鐵路工程財務分析論文
一、工程工期分析
做好工程工期控制，需要實時掌握工程進度，通過實時工程完工比率與時間消耗比率（實際所用時間與預期總工期之比）相比較，以衡量出實際進度的快慢。系統化的鐵路工程建設過程有其嚴密的施工流程，我們以主體工程建設作為分析的重點，從兩種角度來分析工程的完工程度。
1．工程量清單進度分析?？偝邪贤泄こ塘壳鍐渭s定了整個工程的所有工程量。每季度末施工單位報送的驗工計價資料則詳細記錄了當期、當年、開累的完成情況，那么用開累完成的工程量部分驗工計價金額除以總的工程量清單金額，則可以得到整個工程的工程量完成程度。需要注意的是，工程建設中需要的設備與材料在這里我們不作統計，主要是因為這部分的投資價值通過物資部門的合理規劃，可以在施工過程中做到即時到位，并不會產生額外的工程量。即便是需要安裝的設備工程量也包含在安裝投資部分里，所以物資價值這里都需要進行剔除。
2．關鍵路徑進度分析。工程施工過程中，往往存在關鍵節點，制約整個工程的進展。例如一座特大橋的工期很長，縱貫整條鐵路線的建設，只有該橋完成，整條鐵路才能完工，那么這座橋就是控制性工程，它的施工進度可以當作整個工程的施工進度。依據如此思路進一步引申，整個工程項目建設工期存在著一條關鍵路徑，關鍵路徑上只包括從時間上有先后順序的關鍵性工程。非關鍵路徑上其他工程正常情況下都可以在關鍵性工程實施的同時進行，并先于或同時完成。換句話說，在衡量工程時間進度時這部分工程可以不予考慮。首先確定關鍵路徑。這一步需要專業工程師的配合。然后確定關鍵路徑的總工程量，以此為基數，用每個季度驗工計價表上的相應完成數，除以關鍵路徑工程量，以得出關鍵路徑的工程量完成比率。關鍵路徑分析法從操作上更為復雜，但是在時間角度描述工期進度更加。
二、投資成本分析
做好成本控制需要依靠預算管理，鐵路工程項目的投資成本控制核心是批復的概算。所以分析概算各類別項目的實際支出狀況是重點工作。投資成本分析從兩個方面展開：支出范圍與實施方式。
1．支出范圍分析。鐵路工程項目招標工作完成，合同簽訂后，工程概算基本上就劃分成了幾部分：甲方掌握費用、甲供物資、降造費、合同價款等。各部分支出的內
容和金額都是有明確規定的，基本思路是從實際支出情況與概算或合同約定數額的差異程度著手(以初設招標為背景)。⑴概算內項目超出額：概算內類別項目已超支或預期超支金額合計。包括所有能由基本預備費、降造費、工程造價增漲預留費等內部項目解決的超支內容。該數據反映由概算自身消化的實際建設過程中所產生的投資額增加。(2)概算外項目超出額：由I類變更設計等引起的必須調整概算的所有新增投資金額合計。該數據反映由重大變更設計所造成的對概算進行調整程度。
2．實施方式分析。投資的過程可以看作是資金的融資、存儲、支付的過程。融資環節重點在于及時性、經濟效率性，存儲環節重點在于資金安全，支付環節重點在于保障支付比例的合理性。(1)融資。融資成本率：根據各項融資金額乘以各自權數乘以利率，可以得出整個項目的融資成本。該指標反映建設資金的使用成本。出資到位率：根據概算，各出資方的實際出資與計劃數的比率，反映各出資方的出資情況及積極程度。額外債務成本：根據先自用資金，再負債融資的投資原則，計算出最小債務成本，實際發生數減去低債務成本值即得到總額外債務成本。該指標反映整個項目債務成本額外支出情況，及融資時間上的安排合理性。(2)存儲與支付。預付工程款比率：預付工程款占計劃完成工程量的比例。反映在一定時期內先期預付資金情況。工程款支付率：已付工程款(包含轉沖的甲供物資、代扣代繳稅款等)占總應付工程款比例。該指標反映建設資金滿足工程實施進度的程度。資金日均沉淀額：利息除以對應期間活期利率。該指標反映閑置資金的沉淀情況。
三、安全質量分析
鐵路工程的安全質量情況監督與分析有專門的部門來做，通過安全培訓、現場檢查、牌卡控制、信譽評價等手段來完成。財務數據資料對這方面的記錄相對較少，但也可以找到一些可以利用的資源，特別是深入到施工單位財務部門，來對這方面的信息進行挖掘。
1．施工人員履約情況。招投標過程中，施工單位都對相應學歷資質的人員數量進行了保障，但在實際中，往往存在投標的是一批人，而到位的是另一批人，偷梁換柱，對工程的安全質量造成很多隱患。對照投標文件，逐批對比實際人員到位率，從一定程度上可以評測出施工人員因素對工程質量產生的影響。
2．安全生產費的使用情況。安全生產費是根據規定比例計提的專門用于保障安全生產的費用，安全生產費的使用情況，直接影響著施工過程中的安全指數高低。確定每期安全生產費用的支出比例，并深入排查詳細的支出情況，可以判斷施工單位安全措施是否到位，有無安全隱患。
3．信譽評價情況。每季度進行的信譽評價的結果，往往體現在驗工計價資料中，如約束激勵考核費的獎罰情況，雖然這是一個綜合指標，但是主要的內容是施工安全、安全質量等因素，也具有一定的參考意義。
作者：賀坤寧單位：邯鄲樞紐改造與邯長鐵路復線工程建設指揮部
財務分析論文:企業財務分析的缺陷和辦法研究論文
[摘要]整個世界經濟己經進入一體化與全球化的時代,這就意味著全世界己成為一個統一的大市場,任何處于其中的經營個體——公司、企業面對的都是日益復雜、競爭日趨激烈的市場環境。也正是在激烈的競爭中,我們的市場越來越趨于規范,我們的財務報表也越來越顯示出其應具有的價值?；诖?所有的投資者、債權人、經營者要做出正確的決策都離不開企業的財務分析。
[關鍵詞]企業管理;財務分析;財務報表
財務分析產生于20世紀初,至今已有100多年的歷史,財務分析經過這些年的發展,其相關理論已比較完善。財務分析根據經濟環境的變化而有不同的要求,在以知識資本為首要資本的21世紀,同樣對其產生更高的要求,財務分析將向更高層次發展。但是,什么是財務分析呢?通過大量學者對財務分析這一概念的概括與總結,筆者認為,財務分析是指財務分析主體利用會計資料及與之有關的其他數據資料,通過計算財務指標,采用一定的方法對企業財務活動中的各種經濟關系及財務活動結果進行分析、評價,為財務決策、財務診斷、咨詢、評估、監督、控制提供所需財務信息,其實質是財務分析主體對會計信息進一步進行加工、運用的過程。在此過程中,財務分析主體對財務分析的要求就是財務分析所要達到的目的。財務分析主體是與企業主體有關的需要分析信息的部門、單位、法人、自然人等。
一、企業財務分析中存在的問題
(一)重視不足,企業分析人員的地位不高
據相關調查,在我國有65%的企業基本不做財務分析,50%的企業一年只做一次簡單的財務分析,甚至有些企業領導和財務人員認為,本企業的所有財務及業務資料都是在自己的全程參與和控制之下形成的,情況清楚,無需再做什么財務分析。同時,由于企業管理層諸多思想上的誤區,表現為財務人員在企業管理序列中的地位不高,缺乏話語權。長此以往,分析人員的工作積極性不高,開拓性不足,工作效率就不高,使財務分析的效果大打折扣。
(二)資料來源方面的問題
1.會計處理方法的不同會使不同企業同類報表數據缺乏可比性,從而使財務分析結果有差異。舉例來說,根據現行制度的規定,企業的存貨發出計價方法、固定資產折舊方法、壞賬的處理方法、對外投資的核算方法、外幣報表折算匯率、所得稅會計中的核算方法等,都可以有不同的選擇,存貨發出計價方法有先進先出法、后進先出法、加權平均法、分批實際法等多種方法。即使是單個企業實際經營情況相同,不同的方法對期末存貨及其銷售成本水平有不同的影響。因此,財務報表中的有關數據會有所不同,使得兩個企業的財務分析不。
2.匯總數據不能直接反映企業財務狀況的情況。企業財務報表中的數據是分類匯總性數據,它不能直接反映企業財務狀況的詳細情況。
3.資產負債表與損益表所反映的時間不同。以比率的形式將兩種報表的數據比較,可比性程度不一致。損益表是時期報告,反映的是跨越了整個會計年度的數據信息,而資產負債表是時點報告,只反映企業某一時點財務狀況,將兩種報表的數據進行比較會有一些困難。
(三)財務分析方法方面存在的問題
財務分析的基本方法有比率分析法和比較分析法,無論是何種方法均是對過去經濟活動所進行的反映。另外,會計報表使用者取得會計報表的時間,與業務發生的時間就時隔更長了,可謂時過境遷,因此,用過去的數據去判斷企業目前甚至將來的財務狀況,往往不切實際。同時,可比性是兩種分析法的靈魂,只有具有可比性的指標采用比較分析才有價值,而由于報表數據的局限,不同企業甚至同一企業不同時期的數據均缺乏可比性,從這個意義上說,兩種分析法的運用必然受到影響。另外,現行財務分析指標常常是重“量”而忽視“質”,會計報表較難揭示詳實的資料,因而使會計報表使用者較難取得諸如存貨結構、資產結構、批量大小、季節性生產變化等信息。
(四)手工進行財務分析,成本高,耗時多
進行財務分析所依據的資料,除財務報表以外,還會涉及日常核算資料(憑證、賬簿等)和生產技術方面資料。但是,在會計電算化尚未普及、系統不完善、效率不高的情況下,財務分析的工作仍主要由手工執行,憑手工對龐大的日常數據進行財務分析成本高、耗時多。
二、企業財務分析中問題的對策
(一)應該引起公司企業高層決策者和財務人員的足夠重視
決策者和財務人員要把企業財務分析提高到一個更高的層次,落實其在企業正常運作過程中應起到的重要作用,努力做好財務分析的各個方面,為會計信息使用者提供的會計信息。
(二)確保財務數據的真實
1.進一步完善財務報告體系。以資產負債表、損益表、利潤表等作為基本報表反映企業的經營情況。同時,應更加注重對財務狀況說明書的編制工作,其信息披露應反映企業的生產狀況、采用的會計政策、或有事項、非貨幣性的與財務事項密不可分的信息以及企業未來發展前景的預測,受物價變動影響的因素等。
2.把經營情況與財務指標結合起來分析。僅從財務指標數值上無法看出企業經營的具體情況,這些數值本身的意義是有限的。只有詳細分析董事會報告及其他信息來源中與該企業經營情況有關的信息之后,把經營情況與財務指標結合起來分析,才能對財務報表數據做出更深層次的理解。超級秘書網
3.詳細分析會計報表附注。財務報表中的數據都是匯總數據,要了解這些數據的具體內容,必須詳細分析會計報表附注中的細分內容,這樣才不會被匯總數據表面所蒙蔽。比如,從債權資產的項目結構和賬齡結構,可以分析其質量狀況;根據投資項目的構成與變化可以分析各投資項目的真實價值。
(三)財務分析方法的綜合運用
首先,要剔除各種影響因素。在分析時可以將不同會計方法的影響差異剔除,將某些特殊的、個別事件或因素剔除,選擇同行業同等規模企業進行橫向比較,等等。其次,要注意各種分析指標的綜合運用。如定量分析與定性分析相結合,比較分析與比率分析相結合,橫向分析與縱向分析相結合,總量分析與個量分析相結合,靜態分析與動態分析相結合,以便相互取長補短,發揮財務分析的總體功能效應。
(四)財務分析應采用現代化技術手段,降低成本,提高效率
在21世紀,信息技術將迅猛發展,電子計算機及網絡技術將廣泛運用于各行各業,企業的財務信息存入計算機,愈來愈多的財務會計事項可實現自動化數據處理。財務分析所需的數據絕大部分可來自計算機或網絡,因而也可直接利用電子計算機對龐大的數據進行快速及時地收集、整理、計算、分類、分析。電子計算機的運用使財務分析的技術手段從手工進行收集整理分類向電子計算機轉變,不僅提高了財務分析的效率和質量,而且解決了現行分析成本高、時效性差、無法處理特殊事項或偶然事項的缺陷。
