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篇1
乙方：_____________________
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方購買房屋事宜，訂立本合同。
第一條：乙方購買的房屋位于_______市_______區_______，(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權證(編號：_______)，該房屋建筑面積為：_______平方米，產權人：_______。
第二條：雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣_______元.此房價為凈價,稅費由乙方承擔,房屋內保留設施設備清單如下:
第三條：乙方同意簽訂本合同時，向甲方支付人民幣_______萬元的購房定金，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉為房價款。
第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。
第五條：甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續.
第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應當向乙方雙倍返還定金。
第七條：本協議一式叁份，甲乙丙各持一份，簽字生效。
甲方：_____________________(簽章) 乙方：_____________________(簽章)丙方：_____________________
身份證號碼：____________________身份證號碼：_____________________
時 間：_______年_______月_______日
二手房買賣定金合同范本2賣方：_____________________(以下簡稱甲方)
買方：_____________________(以下簡稱乙方)
居間方：_________________________________________。
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：
第一條 甲方所售房屋權證號及坐落位置、結構、層次、面積、附屬設施：
1、甲方所售房屋位于________區_____________新村(弄)_______幢_____室，為_______結構;
建筑面積__________平方米;房屋所有權證號為“_______________”，房屋土地證號為“_______________”。
甲方所售房屋設施為(含自行車庫)
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________。
第二條 房屋價格及其他費用：
1、甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)____________大寫______________________元整(含附屬設施費用);
乙方并于______年____月____日向甲方支付定金人民幣______________萬元整。
2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由_____方負擔或有甲、乙雙方各自承擔國家相關規定稅費。
3、甲方自愿將其兩證即房屋所有權證和土地證放于中介處。
第三條1.甲、乙雙方約定于__________年________月________日之前簽訂正式的合同，如甲、乙任何一方未按時簽訂正式買賣合同，則視為違約。
2.甲、乙雙方共同委托_____________辦理房產交易過戶手續。
第四條 房款支付方式：
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________。
第五條 房屋成交，中介服務費按以下第____種方式收取，并于簽訂正式買賣合同時支付。
1.由乙方支付成交價的____%即人民幣_______元，大寫_____________元整。
2.由甲方支付成交價的____%即人民幣_______元，大寫_____________元整。
由乙方支付成交價的____%即人民幣_______元，大寫_____________元整。
第六條 房屋交付：
甲方承諾在____________將該房戶口遷出。甲乙雙方在約定_____________甲方將房屋交付乙方，并將該房屋之前產生的費用(水、電、煤氣、物業費等)結清。同時甲方承諾交房時房屋內的設施即裝修完好無損壞，如有損壞則由甲方修護或更換，費用由甲方承擔。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。
第七條 違約責任：
1.雙方約定之日簽訂正式房屋買賣合同，如有一方未按時簽約視作違約處理。
2.甲方違約，甲方除退還乙方已付定金，并再賠償同額定金給乙方。
中介方收取賠償定金金額的50%作為中介費服務費。
3.乙方違約，乙方放棄收回定金，即甲方不予返還乙方所付定金，同時中介收取定金金額的50%作為中介服務費。
第八條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛或財務糾紛，如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第九條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。
第十條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條 生效說明 本協議一式三份，甲、乙雙方各執一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十二條 其它約定事項
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________。
甲方(簽章)：________________乙方(簽章)：________________居間方(蓋章)：________________
身份證號：_________________身份證號：__________________人：_____________________
日期：________年____月____日日期：________年____月____日聯系電話：__________________
二手房買賣定金合同范本3甲方：_____________________(出售方) 身份證號碼：_____________________
乙方：_____________________(預購方) 身份證號碼：_____________________
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂二手宜，訂立本合同。
第一條甲方轉讓的二手房位于___________，(以下簡稱該二手房)。甲方已取得該二手房的二手房所有權證(編號：______________)，該二手房建筑面積為：___________，產權人：_______________，房地產用途為：______________。
第二條該二手房產權現狀為__________，甲方對該二手房享有完全處分權。該二手房若存在租約，甲方須于二手房交付乙方使用前解除原租賃合同，乙方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。
第三條 該二手房轉讓總價格為人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫_______元)。
第四條甲、乙雙方一致同意簽訂本合同時，由乙方向甲方支付_______元人民幣的定金，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉為房價款。甲方在收取定金后，應當向乙方開具收款憑證，并注明收款時間。乙方逾期未支付認購定金的，甲方有權解除本合同，并有權將該二手房另行出賣給第三方。
第五條甲、乙雙方約定，該二手房轉讓預訂期為_____天，甲方應當在預訂期內與乙方簽定《房屋買賣合同》，并于_______年___月___日將該房產交付給乙方。
第六條乙方應在本合同第五條約定的預訂期限前，按下列第_____種方式向甲方支付除定金之外的房款人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫_______元)。
第七條在本合同的第五條約定的預訂期限內，甲方拒絕簽訂《房屋買賣合同》的，應雙倍返還已收取的定金給乙方;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。
第八條甲、乙雙方應在《房屋買賣合同》簽定后_____日內，共同向房地產權登記機關申請辦理產權轉移登記手續，該房地產證由乙方領取。甲方逾期不予協助辦理的，乙方有權要求甲方以該二手房總價為基數自逾期之日起至產權辦理申請提出之日止按每日_____的比例支付違約金。
第九條該二手房所附著的戶口，甲方承諾在收到二手房轉讓總價之日起______日內遷出，逾期則以該二手房總價為基數按每日_____的比例向乙方支付違約金。
第十條 按照相關法律規定，該二手房交易產生稅費共有：
(1) 營業稅 (2) 城市建設維護稅 (3) 教育費附加 (4) 印花稅 (5) 個人所得稅 (6) 土地增值稅 (7) 房地產交易服務費 (8)土地使用費 (9) 契稅 (10) 產權登記費 (11) 公證費 (12) 其他_____。
篇2
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設備標準承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
(八)公共配套建筑的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十一)解決爭議的方法;
篇3
三、價款這是很重要的內容，主要寫明總價款；付款方式，付款條件，如何申請按揭貸款、定金、尾款等。
四、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程等。
五、違約責任這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付等。
六、解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
篇4
以定金交付為訂立主合同的擔保,如果一方之后拒絕簽訂主合同的,應當承擔定金罰則。例:王某看中了在中介公司掛牌的位于浦東大道總價120萬元的一套三居室房。一經紀人告之王:“你先交8萬元定金給上家,一星期內來簽訂買賣合同。王不假思索,當場交付。后王因抵押貸款未辦成,拒絕簽約,并要求取回8萬元定金。那么王某的8萬元定金能否取回?回答是否定的。
成約定金
篇5
房價普漲造成房主毀約
我愛我家控股市場部媒體廣告主管李季指出，像小黃這樣的情況絕不是個案，每當房價上漲過快，二手房跳價惜售就會出現，甚至會帶來不少交易糾紛，給整個二手房市場的正常交易造成沖擊。
房價上漲過猛
房主跳價惜售屢屢重現，是與二手房市場當前的火熱程度分不開的。以北京市為例，從2009年第二季度以來，二手房市場的房價迅速攀升，比第一季度環比上漲了近15％，目前部分區域某些樓盤的二手房掛牌房價已經超過了2008年最高的成交價。我愛我家提供的數據顯示，在2009年1月份，富力城二手房成交均價為1.79萬元／平方米，但是最近，部分房主一下將掛牌價提高到了2.5萬～2.6萬元／平方米。同樣的現象在望京、方莊、朝青、金融街等區域的二手次新房市場中也有體現。
在上海的內環區，如浦東聯洋板塊中的前期交投活躍次新樓盤聯洋年華、天安花園等，目前可售房源十分稀缺，掛牌價格也是突然間普遍漲了10％左右。上海中環附近的知名二手樓盤近期新增放盤量同樣急轉直下，閘北的慧芝湖花園、長寧的虹橋花苑等知名樓盤甚至已有價無市。
收益來得輕易
二手房是典型的一次易市場，個人信用對交易雙方的約束作用較小。同時由于房產是每個家庭的大宗消費，在交易過程中會精打細算每一步。對許多房主來說，如果所得遠大于損失，他們將毫不猶豫選擇跳價惜售。
以一套80平方米120萬元的二手房為例，如果房價上漲5％，其中的溢價將是6萬元。而相對于通常為2萬元的定金，即使違了約雙倍返還定金，賣房人的損失也不過是2萬元。坐地起價就能獲取高額收益，難怪有不少人去做。
防跳有招數
李季說，二手房主的反悔借口主要有3個。一是以所售房屋是夫妻共同財產，夫妻一方在出售二手房時沒有征得另一方同意為由，要求解除賣房合同收回房屋。二是以賣房時為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認定買賣合同無效。三是以中介公司沒有及時轉交買房人的定金為由，要求認定合同無效。
對此，李季建議：一是購房人在與二手房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。二是在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。三是在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意的證明。四是二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，并對雙方談定內容，以書面形式約定好。
魔高一尺，道高一丈，據介紹，不少購房者也創造出了“防跳價”招術。
快付訂金
經歷過兩次跳價的劉小姐就是個典型。劉小姐第三次買房時隨身帶著2萬元訂金，看中后立馬把這筆錢交給中介業務員，要求業務員當天聯系房主并簽訂合同，房主還沒反應過來就把2萬元訂金收下。這招起到了作用，劉小姐就沒碰上房主跳價。
提高訂金額度
像劉小姐的情況，在上文提到的小黃那里就行不通了。不少購房者發現，即便交了訂金還是會碰上房主跳價，于是就追加訂金金額，少則5萬元，多則10萬元。因為中介一旦將訂金轉到房主手上，并且簽定合同，訂金就成為定金。房主如果跳價，購房者可以要求對方依定金罰則雙倍返還定金。比如一次付10萬元定金，房主跳價的話，就要倒賠給購房者10萬元，他就要掂量跳價是否值得了。
要求繼續履行合同
簽署二手房買賣合同后，如果賣方違約，買房能否要求繼續履行?目前相當一部分購房者對違約責任有著錯誤的理解，認為賣方只需雙倍返還定金即可解除合同。
根據合同法的規定，違約責任包括繼續履行、采取補救措施、定金、違約金賠償損失等。當賣方出現不履行合同義務的主動違約行為，應當承擔相應違約責任，買方有權選擇要求賣方繼續履行合同，即要求房屋過戶，也可要求雙倍返還定金或賠償損失等。其中賠償損失包括“房屋上漲的損失”。房屋上漲的損失，一般可參照同地段同類房屋市場成交價。因此，賣方不是簡單地只需承擔雙倍返還定金責任，還包括了繼續履行合同、賠償損失、支付違約金等更嚴重的違約責任。
篇6
據奉賢區人民法院提供的數據顯示，近三年該院受理的房地產買賣糾紛案件呈快速上升趨勢，其中二手房買賣糾紛占了90%以上。研究分析表明，產生二手房買賣糾紛的原因主要可歸結為三大類。
原因一是二手房市場混亂，中介機構不規范。從調查郊區一個中心鎮而言，該地區有中介經營機構300多家，門店800家，其中無證經營占69%，中介從業人員近4000人，但持證上崗者只占3%。有很多房源在進入市場前就被“黃?！背缘?，再加價出售，導致房源價格居高不下。在政府取消對二手房中介收費的統一定價后，有些中介通過降低收費來吸引顧客，造成中介之間惡性競爭，嚴重影響市場秩序。
原因二是交易過程中信息不對稱。目前二手房源信息主要是賣方通過中介機構提供給買方，但是賣方從自身利益出發，往往對所出售的二手房的一些不利信息進行隱瞞，不能真實、客觀地提供信息，埋下了許多隱患。
原因三是交易手續復雜，交易程序繁瑣。購房人辦理交易手續，如果材料齊全，也需要到中介、銀行、交易中心來回跑好幾次，前后需花費一個多月甚至幾個月。交易歷時長，更是增加了交易風險。
“直通車” 讓市場更規范
市場需要規范有序，社會需要誠信穩定，百姓更需要公平可靠！
如何將公證服務延伸至不動產登記領域，通過公證的公信力，為不動產交易的安全性和可靠性提供有力的法律支持和保障，促進房產交易市場規范有序，成了奉賢公證處的一大使命。他們本著便民、利民、惠民的服務宗旨，勇于探索，敢于擔當，大膽實踐，通過赴昆明考察，學習該市公證行業辦理二手房買賣公證的經驗，對本市二手房市場進行了廣泛調研。在此基礎上，他們與房產交易中心、稅務、銀行等相關職能部門反復研究、協商，于去年率先在全市創新推出了“二手房買賣直通車全方位服務”舉措，為人民群眾提供了安全可靠、便捷高效的法律服務。這一新舉措的實施，開創了公證事業新局面?！岸址抠I賣直通車”運行近一年來，效果較為顯著，截至目前，為1500多人辦理了公證服務項目。
“直通車”防范風險的“安全車”
“公證提供的法律服務是一項重要的預防性法律制度，能防患于未然，在糾紛發生后也可以提供有力的證據，促進糾紛的有效解決?！狈钯t公證處主任秦保國在介紹“二手房買賣直通車”具體服務內容時談到，公證機構是依法設立，不以營利為目的，依法獨立行使公證職能、承擔民事責任的證明機構。
在二手房直通車中，買賣雙方可在公證處平臺上免費登記和查閱房源，并在沒有第三方介入的情況下商定價格、簽訂買賣合同。交易過程中，公證處可以應買賣雙方要求介入全過程：為當事人提供買賣合同公證、委托公證、提存公證等法律服務，同時，還可為當事人提供代辦房產信息查詢、預告登記、辦理貸款、評估、審稅、限購查詢、撤銷預告登記、繳稅、過戶、領取房產證等后續服務。整個過程買賣雙方除向公證處按《上海市公證行業收費標準》繳納公證費外，無需繳納額外費用，更無中介費。買賣雙方只要對交易房屋的價格達成一致并在公證處辦理相關公證，其他工作均由公證處完成，直到等候通知領取產權證。
這一全方位的服務將公證所具有的事前、事中、事終監管，預防糾紛、風險防范、中立、公平正義的特點得到了充分發揮。公證處通過提供房屋交易整個程序的法律服務，一方面對房屋轉讓的真實性、合法性進行專業的審核，可以有效降低交易過程中的法律風險，另一方面能夠遏制交易中的不法行為，使二手房交易真正實現規范有序、公開透明、誠實守信。
“直通車”讓當事人放心稱心
“真是不可思議！這么快、這么省力省心又省錢就拿到了房產證，你們的‘直通車’服務真好！”日前，當老周從奉賢公證處不動產事務中心領取房產證時，對公證處推出的“二手房買賣直通車”新舉措稱贊不已。
家住奉賢金匯的老周，得知對門鄰居朱先生要賣房，老周夫妻倆打算把這房子買下。朱先生平時住在市區，由于急需錢，要求老周夫婦一次性付清房款。當雙方來到房地產交易中心想直接付款過戶時，得知所辦手續繁瑣且時間要花2至3個月。朱先生等不及，老周夫婦更不放心，一次性付清房款，萬一產證過不了戶，就麻煩了。如果到中介辦理，這筆數目不小的費用給中介，劃不來。怎么辦？在交易中心公證服務窗口工作人員的建議下，他們抱著試試看的心態來到公證處咨詢，談了各自的想法與顧慮。對此，公證人員將“二手房買賣直通車全方位服務”的功能及流程向他們作了詳細的介紹。聽了這一番介紹，他們立馬消除了顧慮，當即要求辦理公證。在公證人員的引導下，朱先生和老周當場申請了買賣合同公證、委托公證及提存公證，并要求公證處提供直通車服務。
一個月還差3天，公證人員就將登記有周先生夫婦名字的房產證交到了他們手中，賣方朱先生也從公證處提取了周先生提存的全額房款。從雙方簽訂買賣合同到房屋過戶，周先生和朱先生僅在公證處一個部門花費了一個多小時。
“直通車”排憂解難消隱患
對奉賢一家開發公司來說，奉賢公證處推出的“二手房買賣直通車”不僅幫他們了卻了一樁心頭事，更重要的是為園區穩定消除了隱患。
早幾年，上海多元工貿城商鋪建造后出售給外地客戶。由于招商未果，導致商鋪空關，業主們拿不到租金。投資了一大筆錢，結果是一場空。他們意見很大，多次吵鬧并揚言要鬧訪。對此，該公司高度重視，幾經研究，決定對工貿城內的1634套商鋪進行回購。由于業主多為外地客戶且居住在外地，當公司提出收購商鋪設想，聯系業主后，他們紛紛表示寧愿將商鋪空關著也不愿意特地來上海辦理商鋪回購事宜。經了解，原來多數人有兩個擔憂：一是商鋪回購手續繁雜，僅來一次上?？隙ú荒苻k完所有手續，得來回幾次，公司如不提供住宿和交通費，無疑會增加支出；二是公司能否按照事先的承諾及時全額支付房款。為此，商鋪回購的事一拖再拖。
去年初，當公司了解到奉賢公證處推出了二手房直通車服務后十分高興，希望公證處通過“二手房買賣直通車”的服務，協助公司回購商鋪。雙方經協商達成一致協議，公證處以整體服務打包的形式承接這一項目。服務內容主要包括擬定《房屋居間買賣合同》、網簽《房屋買賣合同》、代付房款、代為申請辦理房屋信息查詢，申領查詢結果、代辦房地產交易相關手續等。
此舉受到了外地業主的歡迎，他們只需來一次公證處，辦理好買賣合同公證和委托公證，公證處就將房款代為支付給業主。于是，外地購房人紛紛趕來辦理了相關手續。截至目前，共辦理了906套商鋪的回購。
欄目主持人：劉雨
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昆明公證服務 規范二手房交易市場
早在2002年前，昆明市公證行業根據當事人的自愿申請，探索性地辦理二手房買賣公證，取得一定效果。
篇7
買方：______________(以下簡稱乙方)身份證號：________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：
第一條甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施：
1、甲方所售房屋所有權證號為"______號"，房屋土地使用權證號為"______號";
2、甲方所售房屋位于______區______路(街)______號，為______結構;
3、甲方所售房屋建筑面積______平方米;
4、甲方所售房屋附屬設施為__________________________________________。
第二條房屋價格及其他費用
1、甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬___仟___佰元整(含附屬設施費用);
2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由______方負擔。
第三條付款方式
____________________________________________________________________
第四條房屋交付
甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(繳納稅費)后___日內，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。
第五條乙方逾期付款的違約責任
乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的_____‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款_____%違約金。
第六條甲方逾期交房的違約責任
甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的_____‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價_____%的違約金。
第七條甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。
第九條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向_______人民法院起訴。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式_______份，甲、乙雙方各執_______份，其他_______份交有關部門存檔。
甲方(簽章)：_________________________乙方(簽章)：_________________________
住址(工作單位)：____________________住址(工作單位)：_____________________
聯系電話：__________________________聯系電話：___________________________
_________年____月____日
二手房買賣合同范本簡單版(二)賣方：____________________(以下簡稱甲方)
住所：______________郵政編碼：__________
賣方一(丈夫)：______賣方二(妻子)：______
聯系電話：_______聯系電話：____________
身份證號：_______身份證號：____________
買方：____________________(以下簡稱乙方)
住所：______________郵政編碼：__________
買方一(丈夫)：_______買方二(妻子)：_____
聯系電話：__________聯系電話：__________
身份證號：__________身份證號：__________
為房屋買賣有關事宜，依照《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲方自愿把下列房屋賣給乙方所有，訂立合同如下，以資共同信守執行。
第一條房屋狀況
房屋地址：_________________________________
幢號：_______室號：_______套(間)數：_______建筑結構：_______
總層數：_______產權證號：_______用途：_______
建筑面積_______(平方米)套內建筑面積_______(平方米)
該房屋的土地使用權取得方式“√”：出讓()劃撥()(以上項目請按《房屋所有權證》填寫)
第二條產權狀況
甲方首先確保該房產為甲方所有、產權明晰，手續齊全合法，土地產權清晰，市政規劃不受影響，不存在單位房屋侵權、不存在房產查封凍結、不存在繼承人共有、不存在家庭共有、不存在交易時租賃等情況，產權清楚無糾紛、無抵押、無設定他項權力，若有問題由甲方負責解決，并承擔由此產生的全部責任。
交易后如發現產生于該房屋及其附屬物所有權轉移之前的有關產權、債權、債務等的糾紛仍由甲方承擔一切責任。
第三條房屋價款與付款方式
甲乙雙方商定成交總價款為人民幣：_______元(大寫：_______)在履行房產交易時，待甲乙雙方到房產交易單位辦理完房產過戶手續后3日內，乙方一次性將房款付給甲方，甲方收到房款時應立收據以此作證。
第四條過戶及交接宜
甲方應在本合同簽定之日起30天內協助乙方辦理完房產過戶手續。乙方房款付清后，甲方要確保在年月日前將上述房屋交付給乙方。
第五條戶口遷移事項
甲方應在年月日前將該房產內的戶口遷出。
第六條稅費分擔
在辦理交易手續時，甲乙雙方應提交所有相關證件，遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的各項費用，經雙方協商，除了違反國家法律法規和政策規定由甲方負擔的費用外，由乙方支付。
第七條違約責任
本合同經甲乙雙方簽章后生效，對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如乙方：“1、未按第三條規定履行付款義務;2、未按第四條規定履行交接項;”均視為乙方違約，在繼續履行合同的同時需向甲方承擔違約責任，支付違約金人民幣_______元(大寫：_______)并賠償相應損失。
第八條其它約定
一、甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，甲方保證所交付房屋的質量基本與口頭承諾一致，房屋的主體工程不出現重大的質量問題，即墻體、屋頂、地板平整無裂縫，水電線路暢通正常，下水道無堵塞，大陽能、衛生間、電話線等設施能正常使用。
二、甲方將產權轉讓給乙方的同時要確保該房屋占用范圍內土地使用權、公共維修基金都同時轉讓。
三、甲方確保結清房主_______年_______月_______日之前的各種費用，即物管費、煤氣費、水電費、垃圾清理費等。
四、甲方的油煙機、衛生間浴霸、照鏡、毛巾架、墻柜等基本設施留給乙方使用。
五、本合同共_______頁，一式_______份，甲、乙雙方及房管部門各_______份。
備注：雙方愿按國家規定各自交納相關稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決;協商解決不成時，雙方愿依法向_______人民法院起訴。
甲方(簽名并蓋章)：______________
乙方(簽名并蓋章)：______________
_____年____月____日
二手房買賣合同范本簡單版(三)出賣人：______________以下簡稱甲方
買受人：______________以下簡稱乙方
根據國家有關房產的規定，甲乙雙方經協商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 乙方購買甲方坐落在_______市_______街_______巷_______號的房屋_______棟_______間，建筑面積為_______平方米。
第二條 上述房產的交易價格_______元。
第三條 付款時間與辦法
1.乙方應于_______年_______月_______日前向甲方付清房產款項(交款日期以匯款時間為準)。
2.乙方面交給甲方現金_______元;
其余_______元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。
第四條 甲方應于_______年_______月_______日前將交易的房產全部交付給乙方使用。
第五條 稅費分擔
1.甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額_______%的交易費;
承擔公證費、協議公證費。
2.乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額_______%的交易費，承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。
第六條 違約責任
1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產款_______%的違約金。
2.甲方必須按期將房產交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產款_______%的違約金。
第七條 本合同主體
1.甲方是_______、_______、_______、_______，共_______人，委托人_______即甲方代表人。
2.乙方是_______單位，代表人是_______。
第八條 本合同經國家公證機關______________公證處公證。
第九條 本合同一式_______份，甲方產權人各一份，乙方一份，_______房產管理局、_______公證處各一份。
甲方：______________乙方：______________
代表：______________代表：______________
地址：______________地址：______________
聯系電話____________聯系電話：__________
______年____月____日
二手房買賣合同范本簡單版(四)甲方：__________________________
乙方：__________________________
經甲乙雙方友好協商，甲方自愿將位于 內樓房一套出售給乙方達成協議如下：
一、甲方自愿將___________________________________家樓房一套( 樓室)，面積為__________平方米，包括儲藏室一間，出售給乙方，
二、房屋價格為__________元，自本協議簽訂之日乙方將房款一次__________付給甲方，甲方向乙方出具收款條。
三、甲方在收到乙方款當日須將房屋鑰匙交給乙方，并將原購買房屋的收款條等有關資料一并交給乙方。
四、甲方應協助乙方辦理房屋登記手續。
五、甲方向乙方交付房屋鑰匙時，房屋所有權轉移給乙方所有。
六、甲方保證房屋產權無爭議。
七、本協議一式兩份，自甲乙雙方簽字后生效。
甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________
__________年________月________日__________年________月________日
二手房買賣合同范本簡單版(五)甲方(賣方)：________________________
乙方(買方)：________________________
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在________________________________________________________(建筑面積________平方米，儲藏室________平方米，產權證號________________________)房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。
二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫________________________;即人民幣小寫________________。
三、乙方在簽訂本合同時，支付定金________________________，即小寫________________________。
四、乙方支付定金之日起________個月內，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。
五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。
六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 方承擔。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在 前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水 電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付________元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付________元罰金，逾期________日視為毀約;如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺(型號：________________)，空調兩臺(型號：________________)，熱水器(型號：________________)，浴霸(型號：________________)，飲水機(型號：________________)，音響兩臺(型號：________________)，涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施，等讓與乙方(含在房屋價值內)。
十一、本協議 一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
篇8
第一條 乙方購買甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號的房屋__________棟_______間，建筑面積為______________平方米。
第二條 上述房產的交易價格：______________元。
第三條 付款時間與辦法
1.乙方應于________年______月_______日前向甲方付清房產款項(交款日期以匯款時間為準)。
2.乙方面交給甲方現金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。
第四條 甲方應于________年_______月________日前將交易的房產全部交付給乙方使用。
第五條 稅費分擔
1.甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額____________%的交易費;承擔公證費、協議公證費。
2.乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額____________%的交易費，承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。
第六條 違約責任
1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產款____________%的違約金。
2.甲方必須按期將房產交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產款______________%的違約金。
第七條 本合同主體
1.甲方是______________、______________、______________、______________，共__________人，委托人____________即甲方代表人。
2.乙方是______________單位，代表人是______________。
第八條 本合同經國家公證機關______________公證處公證。
第九條 本合同一式______________份，甲方產權人各一份，乙方一份，______________房產管理局、______________公證處各一份。
甲方：______________ 乙方：______________
日期：______________ 日期：______________
如何簽訂二手房合同_
一、出賣的房子是否是房產證、土地使用權證兩證齊全。
如果只有房產證，僅是由于產權人的某些原因未辦，而可以補辦土地使用權證的，應在產權人補辦土地使用權證后再交易;如果出賣的房子是拆遷安置房、農村集體土地上的房屋等交易受限制的房屋，則盡量在限制因素消除后再購買;如果出賣的房屋有抵押，應取得抵押權人的同意才能交易。
二、要注意出賣人的身份。
首先，要注意出賣人與房產證上的人名是否一致，并核對身份證明;其次，要注意房產證上是否有共有人，如有，應有共有人一起交易;最后，有的房產證上雖然未有共有人，但出賣人有配偶的，應有配偶一起交易。
三、應用房地產交易市場提供的格式文本并親自訂立協議書，以防權益受損。
至于買賣合同的簽訂，運用格式的二手房買賣合同的，因該格式合同內容已較詳盡，只要買賣雙方根據合同內容商定、填妥即可。但也要注意：
1、關于定金問題，按照司法實踐，一般不超過合同總價款的20%%。定金是一把雙刃劍，按照法律規定，交納定金的一方違約的，無權再要回定金;接受定金的一方違約的，應雙倍返還定金。
篇9
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）
第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾 ____萬____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
第九條 本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣方（甲方）_________________ 購買方（乙方）__________________
簽訂日期：_______年____月____日 鑒證日期：_______年____月____日
上海市二手房買賣合同范本
二手房賣方（甲方）
二手房買方（乙方）
根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產）轉讓給乙方。房地產具體狀況如下：
（一）房地產座落在上海市______[區][縣]（部位：______）房屋類型______結構：；
（二）房屋建筑面積______平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權[面積][分攤面積]______平方米。
（三）房地產四至范圍
（四）該房地產土地所有權性質為[國有][集體所有]土地；土地使用權以[出讓][劃撥]方式獲得；
（五）房屋平面布局及附屬設施狀況、套內裝飾標準
（六）甲方依法取得房地產權證號：______；乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產。
第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述二手房買賣轉讓價格為（幣）計______元。（大寫）千百拾萬千百拾遠整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的______天內，乙方將上述二手房買賣轉讓價款分__付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協議。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。
第三條 甲方裝讓的房地產為[出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權的，供下列第[一][二]款辦理。
一、甲方取得國有土地使用權的使用年限為年（從______年______月起至______年______月______日止），其中乙方按本合同約定受讓上述房地產，擁有國有土地使用權的年限為_____年（從______年______月______日至______年______月______日止），為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述二手房買賣轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。
二、按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，[應辦理][可以不辦理]土地使用權出讓手續的，應由[甲方][乙方]按規定[辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金][將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家].
第四條 甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于______年______月______日將上訴房地產交付（轉移占有）乙方。交付標志：______.
第五條 除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以[市][區][縣]房地產交易管理機構受理該二手房買賣轉讓過戶申請之日為準。
第六條 上述房地產風險責任自該房地產[權利轉移][轉移占有]之日起轉移給乙方。
第七條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關規定繳納稅、費。在上述房地產[權利轉移][轉移占有]前未支付的使用該房屋所發生的物業管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自[權利轉移][轉移占有]后該房地產所發生的費用，按本合同附件四約定支付。
第八條 甲方轉讓給乙方的房地產根據原房地產權證記載的屬[居住][非居住]房屋，其相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關系）見附件五，業主公約見附件六。
乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地產有關聯的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產的業主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。
上述房地產在辦理轉讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業管理單位辦理該二手房買賣轉讓后變更使用、維修管理戶名及有關手續。
第九條 甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。如上述二手房買賣轉讓交接后發生交接前即存在的產權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十條 乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款之日止，利息按計算。逾期______天后，甲、乙雙方同意按下列[一][二]款內容處理。
一、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的______%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
二、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款______%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。
第十一條 除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按計算。逾期______天后，甲、乙雙方同意按下列第[一][二]款內容處理。
一、甲方除應支付利息外，還應按已收款的______%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
二、乙方有權通知甲方單方解除合同，甲方除應在接到書面通知之日起日內向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應按已支付房款的______%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。
第十二條 甲、乙雙方協商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
第十三條 本合同由甲、乙[雙方簽定][公證處公證]之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利，義務清楚明白，并按本合同規定履行。
第十四條 本合同使用于中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在旅行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，選定下列一種方式解決：（不選定的劃除）
（一）提交仲裁委員會仲裁；
（二）依法向上海人民法院。
第十五條 本合同一式份，甲、乙雙方各執份，上海市[區][縣]房地產交易管理機構一份，上海市[區][縣]房地產登記機構一份（本合同經公證的公證部門留存一份）
篇10
身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方)
身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
第九條 本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托人一份，乙方一份，______市房地產交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)：_________________
購買方(乙方)：_________________
身份證號碼： _____________________
身份證號碼： _____________________
地
址：______________________
地
址：______________________
郵
編：______________________
郵
編：______________________
電
話：______________________
電
話：______________________
人(甲方)：_________________
人(乙方)： _________________
身份證號碼： _____________________
身份證號碼： _____________________
日
期：______年______月______日 日
期：______年______月______日
簡單版二手房買賣合同2甲方(出賣人)：___________________________
身份證號碼：________________________________
乙方(買受人)：___________________________
身份證號碼：________________________________
甲、乙、兩方依據自愿、誠信原則，經友好協商，達成如下一致意見：
第一條 各方承諾及保證
甲方承諾并保證：擁有座落于____________房屋的所有權，該項所有權是完整的，不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務。
乙方承諾并保證：將誠信履行本合同書的項下的合同義務。
第二條 標的物
甲方自愿轉讓的房屋座落于_______________________________房屋內現有裝修及物品全部隨房屋轉讓并不再另外計價。
第三條 價款
本合同書第二條項下標的物全部計價_______________。
各方確認：在甲方及時履行本合同書第六條義務的前提下，本條第一款的價款為甲方轉讓標的物的凈價，即本合同書履行過程中產生的稅費由乙方承擔。
第四條 交付與支付
1、本合同書簽訂時，甲方向乙方交付房屋所有權、土地使用權證書和全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視、電話等交費證件。
2、本合同書簽訂(并由雙方履行了第1款義務)后_____天內，乙方向甲方支付所有房款_______________________。
第五條 所有權轉移特別約定
各方確認：本合同書項下標的物自交付后轉移至乙方。
第六條 協助義務
在乙方確定的時間，甲方應配合乙方辦理房屋所有權證和土地使用權證的過戶手續至乙方名下，包括但不僅限于根據登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。
七、違約責任
1、因甲方違反本合同書第一條所有權瑕疵擔保責任而導致乙方主動或被動參與訴訟(仲裁)等爭議解決程序，甲方須承擔乙方由此產生的全部損失并承擔違約責任。
2、甲方如不能及時履行本合同書第六條協助義務，應繼續履行該項義務并承擔違約責任。
3、乙方不能依約承擔本合同書第三條義務時，應承擔違約責任。
4、甲方雙方違反本合同書其他約定的，依法承擔相應的違約責任。
八、爭議解決辦法
本合同書履行過程中產生的一切糾紛，應提交仲裁委員會仲裁，其裁決對雙方具有約束力。
九、雜項規定
1、本合同書未竟事項，由雙方依誠信、公平原則另行商定。
2、本合同書一式六份，由甲、乙、各執一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用(如登記部門要求另行簽訂合同文書時，各方得另行簽訂用于登記，但各方權利義務以本合同書為準)。
3、本合同書在各方簽字后生效。
甲方簽名：____________________________。
乙方簽名：____________________________。
______________年____________月_______日
簡單版二手房買賣合同3出售方(以下簡稱甲方)____________________________。
買受方(以下簡稱乙方)____________________________。
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方房產一事達成一致，訂立本合同：
第一條甲方聲明，甲方所售房屋已經依法取得_______市區(縣)的房屋所有權證書，證書證號為_______字第_______號，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米(以產權證上登記的建筑面積為準)，甲方保證房屋產權無查封、無債務糾紛，提供的材料齊全、真實有效，可以辦理權屬過戶、稅務登記、貸款申請等與交易有關的各項事宜。
甲方保證所售房屋符合國家及_______市房屋上市交易的政策規定。甲方對違反國家及_______市關于房屋上市交易政策引起的后果承擔法律責任。
第二條 乙方聲明，乙方購買本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務，承擔違反本合同義務的法律責任。
第三條甲乙雙方同意上述房產的交易價格為人民幣(大寫)_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥_______)
第四條 付款
1、乙方應在簽訂本合同時，即支付購房定金計人民幣(大寫)____________萬元整(￥____________);
2、乙方采用以下第________種方式
A.乙方為非貸款客戶，應在簽定本合同后三個工作日內支付全部房款;
B.乙方為商業銀行貸款客戶，應在評估報告出具后三個工作日內，支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款，乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和，銀行貸款部分的房款按銀行規定支付;
C.乙方為公積金貸款客戶，首付款應在本合同簽署之日起三個工作日內交付，且不得遲于對交易房屋進行評估，乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和，甲方應向乙方及貸款審核機構出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機構規定支付;
3、乙方經審批所獲貸款數額不足申請額，
乙方應于銀行審批貸款額度通過之日起三個工作日內，補足購房首付款;乙方所申請的貸款未獲批準，乙方應于銀行不予批準貸款申請之日起十個工作日內補足剩余房款。
4、甲乙雙方交易資金劃轉結算方式以雙方簽署的《居間服務合同》或補充協議約定為準。
第五條 產權過戶
A.乙方為非貸款客戶的，甲乙雙方應當在乙方支付了全部房款之日起五個工作日內共同配合辦理完畢產權過戶登記手續;
B.乙方為商業銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的，甲乙雙方應在貸款機構簽發的乙方貸款審批通過之日起五個工作日內共同配合辦理完畢產權過戶登記手續
第六條 房屋交付
1、房屋交驗在雙方到主管機關辦理完權屬過戶登記手續之日起七個工作日內完成;
甲、乙雙方均應親自到場，辦理水、電、煤氣、物業、供暖、戶口遷移等相關事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產生的水、電、煤氣、供暖、物業等各項費用由甲方承擔;房屋交付后所產生費用由乙方自行承擔。雙方應簽署《物業交驗單》。
2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產權糾紛和債務糾紛，并結清物業、供暖等手續。
房屋設定抵押登記的，已通知抵押權人。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，甲方應承擔全部責任;
3、甲方保證所售房屋建筑面積同產權證記載相符;并提供齊全辦理權屬變更的全部手續;
4、甲方存有公共維修基金的，根據北京市規定，在房產過戶之后公共維修基金歸乙方繼續使用。
第七條甲、乙雙方應相互配合向房屋所在區(縣)房地產交易所申請辦理上市批準及房屋買賣權屬過戶相關手續，按有關規定申領房屋所有權證。辦理上述手續時產生的稅費及相關費用，由甲、乙雙方依書面約定辦理，沒有書面約定的，依照國家規定繳納。
第八條乙方交付甲方定金后，雙方依據合同法定金規定承擔違約責任，甲方悔約應當雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時，甲乙雙方如未按照約定履行義務的，導致合同履行遲延或無法履行，違約方應承擔違約責任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務，違約方每逾期一日應賠償相當于成交價格的萬分之二的違約金。
第九條 因履行本合同所產生的爭議，雙方應協商解決。協商不成的，雙方均有權向人民法院提起訴訟。
第十條 本合同自雙方簽字之日起生效。
甲 方：_________________________
身份證號：_____________________
通信地址：_____________________
郵政編碼：_____________________
電 話：_________________________
簽訂日期：_______年____月____日
乙 方：_________________________
身份證號：_____________________
通信地址：_____________________
郵政編碼：_____________________
電 話：_________________________
篇11
3、辦按揭。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。
篇12
各地法院今年來受理的二手房買賣糾紛案件迅速遞增,從收案及審判情況來看,主要有兩種類型:一是房屋買賣合同簽訂后,賣方又將房屋以更高的價格出售給第三人并辦理了產權過戶登記手續,導致原房屋買賣合同在客觀上已無法繼續履行。買方以賣方違約為由訴請解除房屋買賣合同,要求賣方雙倍返還購房款。二是房屋買賣合同簽訂后,由于房價攀升,賣方不愿再以合同約定價格出售房屋,明確拒絕出售房屋,此時,房屋買賣合同仍有繼續履行的可能。在這種情況下,買方以賣方違約為由請求法院判令賣方繼續履行房屋買賣合同,或以賣方違約為由訴請解除房屋買賣合同,要求賣方雙倍返還定金。
分析以上兩種類型的二手房買賣糾紛案件,可以看出以下共同的特點:一是糾紛發生的起因在于房價不斷高漲。在房屋買賣合同簽訂以后,賣方為了尋求以更高的價格出售房屋而不惜違反合同約定,破壞交易。二是糾紛均發生在房地產三級市場交易中。出售房屋的賣方不是專事房地產經營的房地產開發企業,而是自己生活居住使用或經營所有的房屋因生活需要或者經營所需而將房屋賣出變現的個人或企業。三是交易中往往有房地產中介機構參與,在買賣合同法律關系中還夾雜著居間法律關系。
針對當前房地產交易市場呈現出賣方市場的趨勢,筆者建議審判實踐中應注重保護守約人的合法權益。首先,要正確認定合同效力。在“一房多賣”的情況中,如果買賣雙方簽訂合同沒有違反法律的禁止性規定,應認定合同有效,并根據合同約定確定違約責任的承擔。其次,要依法追究惡意違約人的違約責任,提高其違約成本。由于當事人惡意違約,拒不履行合同義務,可以判令其賠償損失,包括守約方的直接損失和預期利益,為守約方提供充分有力的司法救濟。第三,如果當事人提出繼續履行合同的訴訟請求,合同也有繼續履行的可能和必要,可以判令繼續履行合同,維護正常的房地產交易秩序。此外,房地產中介機構也要加強行業自律,遵守職業道德,如果故意隱瞞有關重要事實或者提供虛假情況,損害買賣合同當事人利益的,應當承擔損害賠償責任。同時,針對欺詐消費者的,可向相應的行政機關發出司法建議,依法規范二手房市場,促進我國房地產業的健康發展。
篇13
有關人士表示，對中介公司的口頭承諾一定要謹慎對待，最好的辦法是變成白紙黑字寫進居間協議或者購房合同中，這樣，一旦出現變故之后，才有利于自己維權。
輕信口頭承諾被忽悠
近日，記者接到北京讀者方先生的電話，他在電話里非常懊惱地向記者講述了他的買房經歷，并反復強調這樣一句話，“就怪我輕信了房產中介的口頭承諾。”
方先生告訴記者，他在朝陽公園附近購買了一套二手房，看房時前業主告知該房產已經有人承租，租期尚有九個多月才到期，而此時方先生的妻子已有身孕，他想趕在小孩出生之前買好房安頓下來，見到這種情形之后，他準備放棄而另外再找。但中介極力勸說方先生將這套房買下來，并在口頭上承諾愿意幫方先生出面解決此問題，甚至承諾承擔部分違約費用。方先生聽信了中介的勸說，與前業主簽訂了合同并辦理了過戶手續。但是，在與承租人交涉限期搬離的過程中，承租人提出“買賣不破租賃”要求繼續承租，還指責前業主和方先生侵害了自己的“優先購買權”，其有權主張方先生的房屋買賣行為無效。
方先生找到房產中介，要求其幫忙解決承租人搬離的難題，但拿到傭金之后的房產中介先開始以各種理由搪塞，最后干脆抵賴不認賬。方先生最后以承租人侵害其房屋所有權為由至法院，法院最后判決認定，承租人提出要求繼續租賃的要求是合法的，承租人的利益應該受到法律的保護，方先生無權要求承租人限期搬離，但是有權要求承租人支付租金。本來打算早日安頓下來的方先生，只有等到承租人期滿之后才能滿足這個心愿了。
許海波表示，在二手房交易過程中，中介公司往往會輕易做出各種各樣的口頭承諾，以便盡快促成買賣雙方簽訂買賣合同，而自己也能賺取到相應的傭金收入。在他看來，二手房買賣過程中的風險往往就隱藏在房產中介的口頭承諾中，如果輕信了他們的口頭承諾，很有可能會由此遭受損失。
白紙黑字立字據防上當
其實，在二手房市場上，類似于方先生因為房產中介的口頭承諾而上當的情形并不少見。如何防止房產中介開“空頭支票”?上海聯業律師事務所主任律師王展表示，最有效的辦法就是將房產中介的口頭承諾變成白紙黑字，寫入居間合同或者買賣合同中。
其實，在整個交易過程中，中介會不斷拋出一些口頭承諾，那么，哪些是需要特別注意的地方呢?記者根據其輕重厲害關系，發現主要集中在涉及到產權、交易資金等方面，在此結合具體案例來一一分析。
“產權有問題我負責”
案例：張某拿著房產證原件在一家房產中介掛牌出售自己位于上海徐家匯附近的房屋，購房者許先生繳納定金之后，房產中介在沒有對該房屋的產權狀況進行調查之前，便撮合雙方簽訂了買賣合同，買家許先生支付了30萬元的首付款。但在產權過戶時卻發現該房產已被司法查封，交易無法繼續，而許先生的30萬元首付款已被張某交給銀行，無法退出。雖然房產中介曾承諾過“產權絕對沒有問題”，但并未出具相應的書面材料，所以許先生向法院應追討房產中介的相關法律責任時，并未得到支持。
應對：在二手房交易過程中，經常會出現因產權不清導致的糾紛，因此王展建議購房者不妨要求房產中介在居間協議中做出如下承諾：中介方對產權人身份以及產權證都與原件依次進行過核對，如果因產權人身份以及產權狀況等方面的原因造成買方損失，中介方愿意承擔相應責任。
“委托書為當面簽署”
案例：上海購房者夏先生碰到一件窩心事。他通過某中介公司看中一套上海南站附近的二手房，賣家稱自己是幫身在國外的哥哥賣房，并出示了委托書。夏先生對這份委托書不放心，但中介表示不必多慮，為了打消他心中的疑慮，并出具了一份所謂的鑒定書。而在夏先生支付了25萬元首付款之后，賣家便消失得無影無蹤了。事后發現這份委托書是賣家偽造的，于是夏先生將中介告上法庭，認為其鑒定書誤導了自己，但法院認為中介并無責任，因為中介僅憑肉眼是無法分辨其真實性的。
應對：王展表示，在二手房買賣過程中，有些交易是通過委托別人來完成的，因此對委托書的真實性必須進行確認，以確保交易安全。他建議買家可以要求中介公司做出如下承諾：委托書是產權人當面簽署的，其真實性可靠。如因此導致買家遭受損失，愿意承擔賠償責任。
“我保證資金安全”
案例：杭州購房者錢先生最近非常郁悶，因為賣家拿到首付款之后，便去了澳洲，至今杳無音信。錢先生在今年年初看中一套位于黃龍體育館附近的二手房，賣家尚有50萬元的按揭貸款并未還清，對方要求錢先生出資先歸還貸款，解除抵押之后再行交易。房產中介讓錢先生簽訂買賣合同，并支付50萬元給賣家。錢先生對這種交易方式提出異議，認為這筆首付款應直接打入銀行解除抵押，以防止賣家拿到錢之后挪作他用，而中介表示沒有必要，并口頭保證資金的安全。錢先生聽信了中介，但沒想到自己的擔心卻變成了現實。此后錢先生找到房產中介，但中介并不承認自己曾做出相關保證。
應對：許海波表示，交易過程中的資金安全非常重要，不能掉以輕心。對于賣家尚未還清按揭貸款的情形，他認為如果要以首付款提前還貸來解除抵押，為了資金的安全，最好不要把錢直接給上家，而是與賣家、中介一起，直接前往銀行歸還貸款。如果中介認為可以直接交給賣家，那么買家應該要求中介對其安全做出相應保證，如：中介方負責對資金安全進行監管，如發生賣家挪用情形導致買家利益受損，中介承擔相應責任。
“搞不定銀行是我的責任”
案例：廣州的姜先生因為輕信房產中介，吃了一個“啞巴虧”。他看中一套總價120萬元的二手房，但手中首付款不足，房產中介承諾能幫他貸到八成，于是他交了兩萬元的定金。但在辦理貸款是，審核無法通過，只好作罷，當他前往中介公司準備取回定金時，對方卻告訴他，因為是他的原因導致交易無法完成，定金已作為違約金賠償給賣家了。
應對：王展表示，一般情況下，貸款人應該了解目前的貸款政策，而不要輕信中介的說辭。有時候中介看到買家首付款不足，會想一些變通的辦法來完成交易，如做高房價，以便獲得更多的貸款，但成功的概率很小，因此在這種情形下，購房者應該與中介約定：如果申請銀行貸款無法通過審核，解除買賣合同時互不承擔責任。
